Houweningestraat 363312 PM DordrechtHoekenessestraat en omgeving

VANWEGE ENORME BELANGSTELLING ZIJN ALLE BEZICHTIGINGSMOMENTEN HELAAS AL VOL. MAIL ONS, ZODAT WIJ U KUNNEN PLAATSEN OP DE RESERVELIJST! Goed onderhouden eengezinswoning, gelegen in de geliefde wijk Land van Valk. Ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, mooie badkamer en een diepe achtertuin op het noordoosten met een grote schuur. Deze leuke tussenwoning heeft op de begane grond een hal, ruime woonkamer met open keuken en een toilet. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers, een mooie badkamer en op de overloop een luik naar de vliering. Gelegen in de geliefde wijk Land van Valk en op loopafstand van het centraal station, het historische centrum van ons mooie Dordrecht, winkels, eetgelegenhedengelegen, sportclubs, scholen en binnen een paar minuutjes bent u op de N3, A16 en A15. Kom snel kijken en geniet van deze leuke woning! Kenmerken: vraagprijs: € 275.000,- kosten koper type woning: tussenwoning, eengezinswoning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers inhoud woning: 333 m³ perceel oppervlakte: 121 m² gebruiksoppervlakte: 81 m² bouwjaar: 1922 ligging: gelegen in de wijk het Land van Valk isolatie: vrijwel geheel voorzien van dubbel glas tuin: achtertuin gelegen op het noordoosten parkeren: openbaar parkeren verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2015) Indeling begane grond: - entree in hal met meterkast (1 aardlekschakelaar + 9 groepen), toilet, trapkast met aansluiting wasmachine, luik naar keldertje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer en de keuken. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking; - de woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wandafwerking en een balkenplafond; - gerenoveerde open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat (2022), afzuigkap, oven, koelkast, apothekerskast en verder laden en kasten. Vanuit de keuken komt u in de achtertuin; - gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet. Indeling eerste verdieping: - overloop, luik met vlizotrap naar de vliering, 3 slaapkamers en de badkamer; - slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning, laminaat als vloerafwerking, behang als wandafwerking en kunststof kozijnen met dubbel glas en een hor; - slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning, laminaat als vloerafwerking, behang als wandafwerking en heeft een houten dakkapel met dubbel glas. Tevens het plafond, buitenmuur, tussenmuur met de buren en de vloer geïsoleerd; - slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning, laminaat als vloerafwerking, behang als wandafwerking, een vaste kast en kunststof kozijnen met dubbel glas; - mooie badkamer met inloopdouche, wastafel + meubel, 2e hangend closet, designradiator en inbouwspots. Het plafond en de buitenmuur zijn in 2022 geïsoleerd. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd. Vliering: - grote vliering en op de vliering is ook de opstelplaats cv-ketel. Tuinen: - de opvallend grote achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een buitenkraan, elektra, handbediend zonnescherm en een grote geïsoleerde schuur met zij-ingang. De schuur is in 2023/2024 geplaatst en gefundeerd op schroefpalen, heeft een betonvloer, elektra en het dak en de muren zijn geïsoleerde platen; - in de voortuin heeft u ook een buitenkraan. Algemeen: - de woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas; - energielabel D, geldig tot 9 november 2031; - fundering op staal; - vloer woonkamer en keuken in 2022 volledig vervangen door een betonvloer met vloerverwarming; - houten vloerbalken in de hal in 2022 vervangen; - in 2022 isolatievlokken aangebracht in de kruipruimte; - in 2022 elektra en leidingwerk aangepast en geaard waar nodig incl. 2 nieuwe groepen; - het platte dak aan de achterzijde van de woning is in 2022 volledig vernieuwd; - in 2022 Trespa dakranden geplaatst; - in 2022 de wanden en plafond begane grond en eerste verdieping glad gestuukt; - schilderwerk begane grond voorzijde en achterzijde voorjaar 2024; - schilderwerk eerste verdieping voorzijde 2022; - mooie paneeldeuren; - bouwjaar ca. 1922. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 4468, groot 1 are 21 centiare (121 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.