Brittenburg 643328 JB DordrechtMildenburg en omgeving

Ruime eengezinswoning in Dordrecht met ruime woonkamer en diepe achtertuin. In de gezellige wijk Dordrecht bevindt zich deze charmante eengezinswoning aan de Brittenburg 64. Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een comfortabele thuisbasis. Met een perceeloppervlakte van 171,00 m2 biedt deze woning voldoende ruimte en mogelijkheden voor diverse woonwensen. Ruime Woonkamer en Sfeervolle Ligging Bij binnenkomst valt direct de ruime woonkamer `met vloerverwarming op, waar u en uw gezin kunnen genieten van gezellige momenten samen. De ligging aan het plantsoen/ speelplaats aan de achterzijde zorgt voor extra privacy en een aangename groene omgeving. De woning beschikt tevens over een dakterras gelegen op het westen, waardoor u kunt genieten van een prachtig uitzicht en heerlijke zonsondergangen. Energiezuinige Eigenschappen Met een energielabel C is deze woning ook nog eens energiezuinig, wat zorgt voor lagere energiekosten en een duurzamere levensstijl. Hierdoor kunt u met een gerust hart genieten van alle comfort en gemakken die deze woning te bieden heeft. Ideale Ligging en Doelgroep De ligging van de woning is ideaal voor wie op zoek is naar rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand te vinden zijn. De doelgroep van deze woning bestaat uit starters die hun eerste stap willen zetten op de woningmarkt, jonge gezinnen die op zoek zijn naar een gezellige buurt en doorstromers die toe zijn aan een ruimere woning met ruime tuin. Benieuwd naar deze prachtige eengezinswoning in Dordrecht? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Indeling Bij binnenkomst door de voordeur treft u de entree/hal met de meterkast, toiletruimte met toilet en fontein. De ruime woonkamer met vloerverwarming biedt een gezellige zithoek aan de achterzijde met zicht op de tuin. De moderne keuken aan de voorzijde gelegen is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De woning is tevens voorzien van veel bergruimte. Totale oppervlakte van begane grond is 49 m2 Eerste verdieping Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl slaapkamer twee aan de achterzijde is gesitueerd. De badkamer is voorzien van een wastafel(meubel), een ligbad en een tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort en gemak. De vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping. Totale oppervlakte van de eerste verdieping is 43 m2 Tweede verdieping Zolderverdieping met ruime slaapkamer en aan de achterzijde een heerlijk dakterras wat gelegen is op het westen. Het dakterras is maar liefst 12,5 m2 groot. Totale woonoppervlakte van de tweede verdieping is 28,5 m2 Tuin De woning heeft een ruime tuin aan de achterzijde gelegen op het westen gelegen. Aan de voorzijde van de woning is een ruime stenen berging. Bijzonderheden Kadastraal bekend: het eigendom van het woonhuis met berging, ondergrond, erf, tuin, staande en gelegen 3328 JB Dordrecht, Brittenburg 64, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie Q 6182, groot een are en drie en veertig centiare. •Eigen grond •Energielabel C (geldig tot en met 18-11-2030) •Bouwjaar: 1979 •Betonvloeren (kwaaitaal) en kunststof kozijnen met HR++ glas en gedeeltelijk houten kozijnen met dubbelglas. •Woonoppervlak: ca. 120,50 m² (inhoud: circa 385m³) •Dakterras 12,5 op het westen gelegen. •Berging van 9 m2 met elektra. •Verwarming en warmwater middels CV-combi ketel 2023. •Oplevering in overleg. •Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. •Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.