De Vliert 74849 PB DorstDorst

Goed onderhouden, royale, twee-onder-een kapwoning voorzien van 8 zonnepanelen, een aanbouw op de begane grond, een serre, een slaapkamer en doucheruimte op de begane grond, een carport en een zonnige, privacy biedende achtertuin op het zuiden. De woning is gelegen op een perceel van ca. 285 m2 aan de rand van Dorst, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen en Boswachterij Dorst; een prachtig uitgestrekt bosgebied met diverse meertjes en mooi aangelegde wandelpaden. De woning is gebouwd omstreeks 1960 en in 1990 is de aanbouw gerealiseerd. De woning heeft een inhoud van ca. 580 m3 en een woonoppervlakte van ca. 157 m2. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit grotendeels geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een deels betonnen, deels houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen met dubbelglas (grotendeels voorzien van rolluiken), het zadeldak is met pannen gedekt en de aanbouw is gedeeltelijk met pannen gedekt en gedeeltelijk voorzien van bitumineuze dakbedekking. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (Bosch, bouwjaar 2010). De 8 zonnepanelen zijn geplaatst in 2023 en het buitenschilderwerk dateert van 2022/2023. Begane grond: De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een plavuizenvloer, stucwerk wanden en gedeeltelijk stucwerk plafonds. De hal is voorzien van een meterkast (12 x 220V) en biedt toegang tot een wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, een kelderkast en de woonkamer. De sfeervolle, L-vormige woonkamer met eetkamer is voorzien van inbouwspots en biedt toegang tot de leefkeuken. De ruime keuken is gedeeltelijk betegeld en voorzien van Agnes plafondplaten, airco en een L-vormige lichte keukeninrichting met inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap, heteluchtoven, magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre en het zijportaal. De serre is geplaatst in 2021 en is voorzien van een timmerwerk plafond met 2 lichtkoepels, inbouwspots, elektra en een glazen schuifwand. De serre biedt een mooi uitzicht over achtertuin. Het zijportaal is voorzien van een entree en is afgewerkt met vloerbedekking en Agnes plafondplaten en biedt toegang tot een toiletruimte en de slaapkamer met douche. De geheel betegelde moderne toiletruimte is voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast en een wandcloset. De slaapkamer is eveneens afgewerkt met vloerbedekking en Agnes plafondplaten en is voorzien van een glazen pui met loopdeur naar de carport. De slaapkamer staat in open verbinding met een geheel betegelde doucheruimte met hand- en stortdouche en dubbele glazen douchedeuren. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de tweede badkamer (bouwjaar 2019) en een wasruimte. De overloop en de master bedroom zijn afgewerkt met een eikenhoutenvloer en deels spachtelputz en deels lambrisering als wandenafwerking. Slaapkamer 1, de master bedroom, is gelegen aan de achterzijde van de aanbouw en is voorzien van airco, een wastafel en een vaste kast. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen in de aanbouw en afgewerkt met een vinylvloer, gedeeltelijk behang- en gedeeltelijk stucwerkwanden en is voorzien van een wastafel met betegelde achterwand en beschikt over een Velux dakraam. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer, behang wanden, een zachtboard plafond en is voorzien van radiatorombouw en een vaste kast. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer, behang wanden en een hardboard plafond en is voorzien van een vaste kast en inbouwspots. De moderne, geheel betegelde badkamer is vernieuwd in 2019 en is voorzien van een systeemplafond, wastafelmeubel, duoblok toilet, inloopdouche met massage- en handdouche, ligbad met thermostaatkraan, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De gedeeltelijk betegelde wasruimte is voorzien van een houtenvloer, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een wastafel. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, welke in gebruik is als bergzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats van de Bosch cv-combiketel, bouwjaar circa 2010. Tuin/carport: De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, meerjarige beplanting en is afsluitbaar door middel van een metalen poort. De achtertuin is aangelegd met diverse meerjarige beplating, een gazon, een omheind terras aansluitend aan de serre en een achterom. De carport bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de straatzijde (middels een doodlopend straatje), de achtertuin en vanuit de slaapkamer op de begane grond. Situatie: Dorst is een gezellig dorp gelegen in de gemeente Oosterhout en beschikt over diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en verschillende sportverenigingen. In de directe omgeving kunt u prachtig wandelen en mountainbiken in Boswachterij Dorst, of golfen op één van de golfbanen. Dorst heeft een uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele autominuten zijn de A27, de A58 en de A16 bereikbaar. Door de centrale ligging zijn de steden Oosterhout, Breda, Tilburg, Rotterdam, Utrecht, ‘s-Hertogenbosch en Antwerpen goed bereikbaar. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.