Linde 269204 AJ DrachtenDe Drait

Royale en moderne hoekwoning. Met uitbouw van de woonkamer, grote slaapkamers en veel privacy! Hier word je blij van! Deze frisse hoekwoning in de Drait met uitbouw van de woonkamer. Hierdoor heb je veel leefruimte beneden, royale slaapkamers boven, een moderne badkamer en fraai afgewerkte tweede verdieping met de vierde slaapkamer. Het huis is modern afgewerkt en ook nog eens duurzaam door de goede isolatie en het energielabel A. Door de grote hoekkavel en diepe tuin heb je heel veel privacy. We nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - hal/entree met garderobehoek - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje - meterkast met 10 schakelgroepen - provisiekast Wat direct opvalt is de uitbouw achter als je de kamer binnenloopt. Door de aanbouw aan de achterzijde is de leefruimte flink vergroot, geschikt voor een woonkeuken, een extra grote gezinstafel of speelhoek voor de kinderen. Het raamvenster in de zijgevel zorgt ervoor dat je altijd veel licht in huis hebt en op zomerse dagen kun je met de openslaande deuren heerlijk binnen met buiten verbinden. Je loopt over een vloer met brede laminaatdelen die het moderne karakter van de woning versterken. Voor in de woonkamer is ruimte voor een TV/zithoek. De keukenopstelling is functioneel met kasten en lades, een vaatwasser, 1,5 spoelbak, een granieten werkblad op prettige werkhoogte, een koelkast, een magnetron, 5-pits gas/wokbrander met schouw en oven. Praktische bijkeuken/berging met witgoedopstelling, met gevel- en dakisolatie. 1e verdieping - trap met traprenovatie - overloop met moderne laminaatvloer, doorlopend in de slaapkamers - een ruime tienerkamer aan de voorzijde - een tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde - een derde slaapkamer aan de achterzijde - moderne badkamer met inloopdouche met drainafvoer, regen- en handdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en tweede wandcloset. Voorzien van melkglas. Alle ruimtes zijn voorzien van HR+ glas. 2e verdieping - vaste trap - overloop met kantelraam en ruimte voor een thuiswerkplek - grote vierde slaapkamer met een kantelraam. Met ruimte voor een tweepersoonsbed en leuke kamer voor iedere tiener! Het kantelraam is voorzien van verduistering. Goed geïsoleerd en top afgewerkt met laminaatvloer en gestuct plafond. - bergruimte met cv-opstelling Tuin en twee overkappingen De achtertuin is gericht op het oosten. Door de diepe tuin heb je de hele dag de zon in de tuin. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating. De robuuste houten overkapping is een mooie plek om zomers te loungen of te BBQ-en. De volgroeide erfafscheiding geeft je de gewenste privacy. Je hebt een eigen achterom aan de voorzijde, hier is ook een overkapping voor de fietsen. De tuin grenst aan een voetpad en speelhofje aan de achterzijde. Overige informatie - maar liefst 132m² woonoppervlakte! - cv-opstelling uit 2020 ATAG - eigendom - vloerisolatie (PUR), spouwmuurisolatie, dakisolatie en grotendeels HR+ en HR++ glasisolatie - energielabel A geldig tot 29.3.2034 - schilderwerk buitenom van 2023 - in het hofje zijn kleine speelveldjes aanwezig en dichtbij het wijkwinkelcentrum, basisscholen, fietsroute naar het centrum en uitvalswegen naar Groningen/Heerenveen/Leeuwarden Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan een NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.