De Posten 209202 VJ DrachtenDe Venen

Rustig gelegen met voorzieningen om de hoek! Vaak zijn dit twee zaken die niet samen gaan. Maar in dit geval is er wel degelijk sprake van. Het plaatselijke ziekenhuis is letterlijk om de hoek gelegen en het winkelcentrum is op loopafstand. Ook verderop in woonwijk De Venen zijn diverse voorzieningen aanwezig. Bijvoorbeeld scholen, basis-, voorgezet- en middelbaaronderwijs, en speeltuinen. De wijk ligt naast bedrijventerrein Azeven. Via de bekende ‘rode fietsbrug’ is ook het buitengebied van Drachten vlot bereikbaar. De woning zelf, een 2/1 kapwoning met vrijstaande garage, is keurig onderhouden en ook door de jaren heen gemoderniseerd. Door het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw, is er extra ruimte voor de woon-/eetkamer ontstaan. In 2018 zijn de spouwmuren, de kruipruimte (formeel geen vloerisolatie) en het dak geïsoleerd met HR+++EPS parels. In 1999 zijn er ook al schelpen aangebracht in de kruipruimte. Een speksteenkachel in de woonkamer kan voor een heerlijke warmte en gezelligheid zorgen. Indeling begane grond: Hal met entree, toilet, meterkast, trapkast en de trapopgang; woonkamer met eetgedeelte, in een L-vorm; keuken met een keukenopstelling in een hoek, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verdieping: 3 slaapkamers; badkamer ingericht met een badkamermeubel, toilet en een douche; overloop met een vaste trap naar de zolder. Zolder: Overloop met kastruimte; slaap-/zolderkamer; kast met de c.v.-ketel (Remeha, leeftijd naar schatting circa 2008). Aan bergruimte ook geen gebrek! De garage is extra lang. Ook staat er achter in de tuin een fraaie overkapping (2019) met houtopslag. De achtertuin is diep, ruim 20 meter. Door de ligging op het westen is er ook volop gelegenheid om van de zon te genieten. Bijzonderheden: - de woning is gebouwd omstreeks 1970 en staat op een ruim perceel van 328 m2 eigen grond - de buitenmuren zijn gezandstraald en geïmpregneerd - aktepassering zal plaatsvinden bij Breuker Netwerk Notarissen te Drachten, er is dit geval geen keuze voor koper(s) Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €510.000,00 (regeling 2024) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.