Boezemweg 46621 LD DreumelBuitengebied Dreumel

Droom jij van landelijk wonen op een ruim perceel met veel privacy en toch dichtbij dorpsvoorzieningen en nabij belangrijke uitvalswegen? Zie jij verbouwen als een uitdaging en schrikt dat je niet af? Dan is dit misschien wel de woning waar jij naar op zoek bent! Deze potentiële parel, staat op een perceel van 5.995 m2 en heeft een prachtige vrij ligging aan de achterzijde met weids uitzicht over de weilanden. POTENTIËLE PAREL Dit huis heeft veel potentie, er is al e.e.a. aan de woning gedaan maar behoeft nog enige verbouwwerkzaamheden om deze woning tot jouw droomwoning om te toveren. Deze parel in de dop is gelegen op een mooie groene, autoluwe locatie in Dreumel. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over een waterpartij. De grootte van het perceel, in combinatie met de aangebouwde garage met vliering, maakt deze woning bijzonder geschikt voor onder andere klussers of mensen die veel berg- en buitenruimte zoeken. EEN TOUR DOOR DE WONING Via de voordeur kom je in de hal waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt en de ingang naar de kelder van circa 5,5 m2. Hierna kom je in de woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde van de woning met prachtig vrij uitzicht. De knusse houtkachel geeft extra sfeer aan deze ruimte. Je loopt vanuit het zitgedeelte door naar de open keuken waar een modern keukenblok is geplaatst. Tijdens het afwassen kijk je heerlijk weg over je eigen tuin en weilanden, dus afwassen is geen straf meer. De grote raampartij aan de voor- en zijgevel van de woning zorgen voor een prettig lichtinval. Het raam aan de zijgevel is voorzien van een zonnescherm. Via de keuken kom je in de bijkeuken met opstelling van de wasmachine/droger en een toiletruimte. Hierachter tref je de ruime garage met een trapopgang naar de vliering en aansluitend toegang tot één van de slaapkamers. De garage is inpandig via de bijkeuken en buitenom te bereiken. Achter de aangebouwde garage is ook nog een halfopen overkapping aanwezig voor het stallen van bijvoorbeeld fietsten. Op de verdieping treft je 3 slaapkamers en een badkamer. Twee van de slaapkamers zijn via de overloop te bereiken en de achterste slaapkamer via de steektrap vanuit de garage. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van dakramen. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche en wastafel met meubel. Via de overloop geeft de vlizotrap toegang tot extra bergruimte. Bouwkundig gezien is de woning gedeeltelijk opgetrokken in spouw en heeft deels betonnen en deels houten vloeren. De aangebouwde garage heeft een betonvloer. HET PERCEEL De oprit is ruim en biedt plek voor meerdere auto's. De royale achtertuin is een groene oase met veel volwassen bomen en struiken. Ook is er nog een extra tuinhuis aanwezig. De grootte van het perceel biedt de mogelijkheid voor het eventueel houden van dieren. U kunt in uw tuin genieten van alle privacy die u heeft Niet geheel onbelangrijk om te vermelden is dat na dat het energielabel is opgenomen er nog diverse zaken zijn aangepast zoals het aanbrengen van dak-, vloer- en muurisolatie. BIJZONDERHEDEN - Landelijk gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde op waterpartij en aan de achterzijde een prachtig vergezicht over de weilanden. - Cv ketel van Nefit uit 2022. - Glasvezel aanwezig. - Ruim perceel van maar liefst 5.995 m². - Aangebouwde garage met achterliggende halfopen overkapping voor fietsenstalling. De dorpsvoorzieningen van Dreumel zoals de basisschool, sportvelden, supermarkt en diverse andere winkels zijn op fietsafstand gelegen. De omgeving van Dreumel wordt geroemd om haar uitgebreide natuurgebieden en wandel- en fietsroutes. Gelegen in het land van Maas en Waal die onder meer beschikt over imponerende dijken, idyllische dorpjes en indrukwekkende watergebieden waar allerlei recreatiemogelijkheden zijn. Bovendien is Dreumel een gezellig dorp met veel historie; een ware bezienswaardigheid! Aan de andere kant van de Waal is Tiel gelegen waar je terecht kunt voor een breder aanbod aan middelbare scholen, winkels en culturele activiteiten. Via de uitvalsweg richting de N322 en de N625 zijn steden als Tiel, ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen al binnen 30 minuten te bereiken. Droom jij van wonen in een vrijstaand huis op een ruim perceel, gelegen in een prachtige groene locatie en toch dichtbij dorpse voorzieningen? Vind jij het niet erg om te hoeven klussen? Dan kan dit misschien wel jouw nieuwe droomplek zijn!