Irenestraat 16621 ZS DreumelKern Dreumel

Is een verrassend lichte woning met veel mogelijkheden en ruimte net wat u zoekt? Dan is deze vrijstaande woning zeker een bezichtiging waard! Deze ruime woning biedt zijn nieuwe bewoners onder andere; een fijne woonkeuken, een royale woonkamer met sfeervolle haard en erker, 3 slaapkamers én een grote garage/berging van maar liefst ± 39 m². Een van de fijne basis ingrediënten is het daglicht, door de vele ramen is er een aangename hoeveelheid lichtinval in de woning. Een sfeervol en comfortabel huis met een zonnige tuin, gelegen op een perceel van 483 m². Via de royale lichte hal kom je in de ruime woonkamer. In de woonkamer zijn diverse sfeerelementen, zoals de natuurstenen haard voor de koude dagen en de erker met prachtig uitzicht op de tuin, echt een sfeervolle plek! Via de dubbele deuren bereik je de woonkeuken, een nette keuken in neutrale kleuropstelling. Ideaal om je eigen (t)huis van te maken! Achter de keuken is nog een bijkeuken, te gebruiken als achterom. Op de verdieping tref je maar liefst drie ruime slaapkamers en de twee badkamers. De kleine badkamer is voorzien van zitbad en wastafel. De grotere badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. De zolder is te bereiken via een luik. Aangekomen in de zonnige tuin, rondom gelegen, biedt deze alle rust en ruimte. De tuinliefhebber kan hier zijn hart ophalen! De auto parkeer je op je eigen oprit en in de garage kun je met gemak nog een auto kwijt! Maar deze royale ruimte (achter de garage van ± 17 m² zit nog een extra berging van ± 22 m²) is natuurlijk niet alleen geschikt voor de auto of opslag, het is ook een ideale ruimte voor de klussers onder ons of voor een mooie praktijkruimte aan huis! Er zijn mogelijkheden genoeg! Kortom: een heerlijk huis met mooie leefruimte, voldoende bergruimte en vele mogelijkheden om hier je thuis van te maken én dat allemaal op loopafstand van de Waaldijk! Wil jij graag in het mooie Dreumel wonen en hebben wij je interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Dreumel is wonen in de natuur! Lekker struinen langs de Waal door de prachtige uiterwaarden, een stuk fietsen over de dijk of in de lente genieten van de appelbloesem: in Dreumel is het heel gewoon. Je woont te midden van al dit moois en ervaart zo de schoonheid van ieder seizoen. Via de provinciale Van Heemstraweg en de Prins Willem Alexanderbrug ben je zó op de A15 en de A2. Met de auto ben je in nog geen 25 minuten in Tiel, in een half uur ben je in Den Bosch en via de Maas en Waalweg ben je binnen 40 minuten in het centrum van Nijmegen. Ga je er graag op uit met de fiets? Via het voet-/fietsveer vanaf Wamel is Tiel heel gemakkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping; meterkast; woonkamer v.v. erker; woonkeuken met diverse inbouwapparatuur; bijkeuken; toilet; garage; bijkeuken. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van ± 12 m², ± 10 m² en ± 8 m² (aansluitend balkon); badkamer v.v. zitbad en wastafel; badkamer v.v. ligbad, wastafel en toilet. Zolder: bergzolder van ± 27 m² bereikbaar via luik. Algemeen: Bouwjaar 1963. Perceeloppervlakte 483 m². Inhoud ± 693 m³. Woonoppervlakte ± 130 m². Overige inpandige ruimte (garage + berging + zolder) ± 68 m². Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ± 5 m². Bijzonderheden: - Grote garage en berging van samen ± 39 m² - In 1999 begane grond verbouwd: nieuwe keuken, uitbouw woonkamer, erkers, nieuwe kozijnen met dubbelglas - Woonkamer en keuken zijn in ± 1999 v.v. geïsoleerde vloer met vloerverwarming en marmeren vloer - CV-ketel in 2021 vernieuwd - Groepenkast enkele jaren geleden vernieuwd Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.