Oranjelaan 213971 HD Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Karakteristiek helft van dubbel woonhuis op een toplocatie met uitzicht op de Oranjevijver! Het prachtige uitzicht op de Oranjevijver met omliggend gazon is wat deze HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE zo bijzonder maakt. Ook de ruim 45 meter diepe achtertuin op het zuidoosten is zeer aantrekkelijk. De centrale ligging is echt ideaal; op loopafstand van winkels, restaurants, scholen en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug; completer wordt het niet! De woning biedt op de begane grond een uitgebouwde woonkamer met serre, een open keuken en een bijkeuken. Op de 1e verdieping zijn 3 kamers aanwezig en een badkamer. Op de 2e verdieping is nog een leuke zolderkamer. De achtertuin is echt een eyecatcher! Zeer diep en grenzend aan Park Welgelegen. De tuin ligt op het zuidoosten, dus u kunt de hele dag van de zon genieten. Er is een garage aanwezig en uw auto kunt u parkeren op eigen terrein. Aan de voorzijde van het perceel is een groenvoorziening, waardoor er altijd vrij en groen uitzicht is. Tuin: De tuin is werkelijk een plaatje! Met veel zorg aangelegd en ingericht met meerdere terrassen, een gazon, borders met talrijke struiken en planten en een vijverpartij. Een fantastische plek om op elk moment van de dag te genieten met familie en vrienden. In het achterste gedeelte vindt u de groentetuin met een plantenkas en een gezellig prieel met terras, waar je van de laatste zonnestralen kunt genieten. De hele tuin is voorzien van verlichting, waardoor er ook ’s avonds uitzicht is op deze prachtige tuin. Het perceel heeft een eigen waterbron en zowel de voor- als achtertuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. De perceelgrootte bedraagt 655 m². Bijgebouw: Achter de woning is een garage met een lichtkoepel en een extra zijdeur. Deze ruimte heeft een werkbank en is bovendien verwarmd. Achter de garage is een houthok annex opslagruimte. Hier vindt u ook de waterpomp. Ligging: Deze aantrekkelijke woning is gelegen direct nabij het gezellige centrum van Driebergen met om de hoek een gevarieerd winkelaanbod, diverse restaurants en terrasjes. Driebergen heeft tal van voorzieningen, zoals meerdere basisscholen, sportaccommodaties en gezondheidscentra. Tevens is het gunstig gelegen ten opzichte van de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met eindeloze fiets- en wandelpaden, het weidegebied aan de Langbroekerwetering, het NS-station Driebergen-Zeist en de A-12. Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan voorzijde van de woning; de hal is voorzien van een parketvloer en ruimte voor de garderobe; ook vindt u hier de toegang tot de provisiekelder, de cv-ruimte en de trapopgang naar de verdieping. Via de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. Woonkamer en keuken Het eerste dat opvalt als u de woonkamer binnen loopt is het fantastische uitzicht op de Oranjevijver aan de voorzijde; wat een genot om hier te zitten en van het uitzicht te genieten! Elk jaargetijde mooi! De woonkamer ligt bovendien vrij van de aangrenzende woning, waardoor het veel privacy heeft. Het is deels uitgebouwd en de voormalige serre aan de zijkant is bij de woonkamer getrokken en daardoor is er extra veel ruimte en vooral veel licht! Er is een gezellige open haard (HR) en aan de achterzijde is een fraaie aangebouwde serre (2008) met inbouwverlichting, elektrische zonwering en glazen harmonicadeuren, waar u in de zomer heerlijk kunt zitten. Vanuit de woonkamer is de half open keuken aan de achterzijde bereikbaar. Deze is voorzien van een keukenopstelling met inbouwapparatuur en er is een werkblad met daarboven een groot raam, waardoor de keuken een prettige lichtinval heeft. De woonkamer en de keuken hebben een parketvloer. Achter de keuken is een praktische bijkeuken met inbouwkasten, een keukenblok voorzien van 2 spoelbakken en de achterdeur naar de tuin. Achter de bijkeuken is een royale toiletruimte. Eerste verdieping: 3 slaapkamers, badkamer en doucheruimte De overloop geeft toegang tot de diverse vertrekken, waaronder een toiletruimte en een separate doucheruimte. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een grote schuifkastenwand en een dubbele wastafel. Aan de voorzijde ligt de 2e slaapkamer met laminaat vloer, dakkapel en deur naar plat. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is thans in gebruik als waskamer met wasmachineaansluiting en heeft toegang tot een groot dakterras van circa 28m2. Aan de voorzijde is de badkamer met ligbad (whirlpool) en een kastenwand. Deze verdieping heeft kunststof draai-/kiepramen met HR++ glas. Tweede verdieping: Slaapkamer De zolderkamer is royaal en heerlijk licht door de 3 dakramen, welke zijn voorzien van zonwering aan zowel de binnen- als buitenzijde. Op de vloer ligt laminaat er is een wastafelmeubel en veel bergruimte. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1923. • Woonoppervlakte circa 138 m². • Inhoud circa 607 m³. • Garage circa 9 m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit Ecomline HR Excellent/bouwjaar 2000). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: Dubbel glas, dakisolatie en spouwisolatie in de aanbouw. • Energielabel: D. • De woonkamer is voorzien van elektrische screens. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, vaatwasser, combi magnetron, inductie kookplaat en RVS-afzuigkap. • Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 3448, groot 655 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •