Dennenhorst 163972 GM Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

Wonen aan een rustige laan in het groen! In een kindvriendelijke en rustige woonwijk met sfeer vindt u deze royale 2-ONDER-1-KAPWONING met VRIJSTAANDE GARAGE. Het buitengebied met prachtige vergezichten zijn op een paar honderd meter afstand te vinden. Ook de bossen van Driebergen, waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen, zijn binnen enkele minuten te bereiken. De woning zelf kent ook vele pluspunten; de royale en gezellige woonkamer op de begane grond met open haard, de aanwezigheid van 4 prettige slaapkamers op de verdiepingen en de heerlijke achter- en voortuin met veel groen. De huidige bewoonster heeft hier met plezier gewoond en een volgende bewoner kan de woning geheel naar eigen wens moderniseren en inrichten. Hier kunt u uw eigen droomhuis creëren! Tuin: De heerlijke en diepe achtertuin heeft volop privacy. In de zomer kunt u er vele uren genieten van de zon! De tuin is ingedeeld met een gazon, sierbestrating, beplanting en een zonneterras achterin. De fraaie voortuin is voorzien van een gazon en beplanting en geeft een mooi aanzicht van de woning. Naast de voortuin is een oprit waar u meerdere auto’s kunt parkeren. De perceelgrootte bedraagt 302 m². Garage: Aan het einde van de oprit vindt u de vrijstaande stenen garage. De garage is maar liefst 9 meter diep, waardoor het volop ruimte heeft voor zowel de auto, de fietsen als de tuinspullen. Ook is het handig in te delen als werkplaats of opslag voor een eigen bedrijf. Ligging: Deze woning ligt aan een rustige straat met overwegend bestemmingsverkeer en bevindt zich op loopafstand van twee basisscholen en een kinderdagverblijf. De gezellige dorpskern van Driebergen met een gevarieerd winkelaanbod, restaurants en gezellige terrassen ligt op fietsafstand, evenals vele sportvoorzieningen (zwembad, tennisbanen, golfbaan, voetbalvelden). Ook zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden door de landerijen en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Het nieuwe NS-station en de A12 zijn makkelijk bereikbaar met auto, bus of fiets. Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning; via de ruime hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping, is de keuken bereikbaar. Woonkamer en keuken De halfopen keuken is eenvoudig en heeft een rechte opstelling met houten keukenkastjes. Tevens is er een praktische kelderkast. De lichtinval door middel van het raam boven het aanrecht is prettig. In de aanbouw achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de tuin. De woonkamer is bereikbaar via de keuken en heeft een parketvloer. De open haard staat centraal in de woonkamer en er zijn grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor er royaal zicht is op het groen. Ook via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Hier zijn ook handige inbouwkasten te vinden. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste kamer is voorzien van inbouwkasten met een wastafel en toegang heeft tot het 2e balkon. De badkamer aan de voorzijde is eenvoudig en heeft een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: 1 slaapkamer De voorzolder heeft een ruimte waar zich de cv-ketel bevindt. Achter de knieschotten is veel bergruimte, ideaal voor onder andere de kerst- en campingspullen. De zolderkamer heeft een hoogte van 1,92 meter en er is een dakkapel aan de achterzijde, waardoor het een fijne royale (slaap)kamer is; deze kamer is ook voorzien van inbouwkasten en een wastafel. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1959. • Woonoppervlakte circa 94 m² excl. 2e verdieping (i.v.m. hoogte net onder de 2,00 m). • Overige inpandige ruimte (2e verdieping) circa 22 m². • Inhoud circa 393 m³. • Garage circa 27 m². • Zonligging: noordwesten. • Verwarming: cv-gasketel (merk Bosch 30 HRC / bouwjaar 2011). • Warmwatervoorziening: huurboiler Inventum 80 L (per direct opzegbaar). • Isolatie: gevelisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. • Energielabel: E. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap en oven. • Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 2012, groot 302 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •