Bosstraat 633971 XB Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Aan de geliefde en mooie Bosstraat, met een achtertuin die grenst aan Park Seminarie met buitenplaats Sparrendaal, ligt deze ruime, uitgebouwde en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit begin 1900. Bosstraat 63 is licht, sfeervol, ruim (± 136 m2 exclusief de ruime berging/garage) en goed ingedeeld met o.a. een woonkeuken. Een heerlijk riant gezinshuis met energielabel C op een mooie plek in Driebergen-Rijsenburg. Een sfeervolle woonkamer met visgraat parketvloer, vier slaapkamers, een ruime berging/garage, een nette afwerking met mooie, houten vloeren op beide verdiepingen en een praktische indeling kenmerken deze fijne woning. Met een uitgebouwde woonkeuken met zitkamer met uitzicht op de grote tuin een royaal perceel van ± 328 m2 beslist een woning die je moet hebben gezien. Binnen Driebergen-Rijsenburg ligt deze woning op een mooie plek; een centrale ligging met Park Sparrendaal aan de achterzijde, 5 minuten lopen van de gezellige winkelstraat van het centrum en op nog geen 2 km wandelafstand van het Driebergse Bos. We nemen je graag mee naar ‘binnen’. Voor de gevel valt het karakter en de mooie bouwstijl op. Een pand met historie. Je komt binnen in de ruime entree/hal, trapopgang met kelderkast en toegang tot de woonkamer en woonkeuken. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. De zijramen, de visgraat parketvloer met bies en band, de haard en het glas-in-lood geven de woonkamer een bijzondere en huiselijke sfeer. In 2016 zijn er Drowa isolatiechips aangebracht in de kruipruimte in de woonkamer en entree/hal. In 2019 zijn de ruiten op de begane grond vervangen en uitgevoerd met HR++ glas. De woonkeuken moet je komen ervaren. In 2008 is de woonkeuken verbouwd waardoor er een prachtige ruimte is ontstaan waar verschillende functies samen kunnen komen. Vanuit de woonkamer is de diepe achtertuin zichtbaar en toegankelijk. Via de openslaande deuren loop je de 20 meter diepe achtertuin in. Dankzij de diepte zijn er verschillende zitplekken waar je veel zon hebt, maar ook schaduw tijdens de warme zomerdagen. Achterin de tuin is een ruime berging/garage (± 41 m2) aanwezig met vliering. Vanuit de woning en achtertuin heb je uitzicht op de bomenrij van Park Sparrendaal. Terug naar de woning… Op de begane grond kom je verder een toilet-/wasruimte en handige trapkast tegen. Via de mooie, houten bordestrap met baluster en fraaie balustrade betreed je de eerste verdieping. Op de eerste verdieping kom je een centraal gelegen overloop tegen, vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte van de woning en voorzien van een dakkapel. Twee van de vier slaapkamers zijn aan de zijgevel gelegen en de laatste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer is in 2007 geplaatst en uitgevoerd met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. De tweede toiletruimte is separaat van de badkamer uitgevoerd. De slaapkamer aan de achterzijde heeft, mede dankzij het zijraam, mooi en groen uitzicht. Deze slaapkamer heeft een openslaande deur uitkomend op het platte dak waar eventueel een dakterras gerealiseerd zou kunnen worden. De vliering is toegankelijk via de vlizotrap op de overloop. Door de jaren heen is de woning flink aangepakt en uitgebreid. In 2008 is de woning uitgebouwd op de begane grond. In 2021 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en in 2022 is het schoorsteenkanaal geveegd. Op het vlak van duurzaamheid is er veel gedaan aan de woning. In 2016 zijn er Drowa isolatiechips aangebracht in de kruipruimte in de woonkamer en entree/hal en de woonkeuken voorzien van vloerisolatie. In 2019 zijn de ruiten op de begane grond vervangen en uitgevoerd met HR++ glas. In 2022 zijn 9 zonnepanelen geplaatst van 410 Wp per stuk. Hierdoor is het elektraverbruik negatief. De energielabel van de woning is C. De woning is gunstig, centraal gelegen in Driebergen. Uitvalswegen liggen vlakbij, je rijdt zo de A12 op en treinstation Driebergen-Zeist ligt op ongeveer 2.5 km. Waarvandaan naast stoptreinen intercity’s rijden zodat je binnen 8 minuten op Utrecht Centraal bent en rechtstreeks naar Amsterdam Centraal en Nijmegen kunt reizen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je bij o.a. de AH terecht op de Traaij, 5 minuten lopen of andere speciaalzaken. In de nabijheid vind je scholen voor basisonderwijs, kinderdagopvang, verschillende sportverenigingen. Genieten van de natuur? Vanaf je huis loop je zo naar het Driebergse Bos of Park Sparrendaal. Driebergen-Rijsenburg is omringd door natuur en bossen. Het is een kindvriendelijke, rustige woonomgeving. Een fijne en gewilde plek om te wonen met alles wat je nodig hebt in de buurt. Interesse in deze mooie 2-onder-1-kapwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES BOSSTRAAT 63 PLAATS DRIEBERGEN-RIJSENBURG VRAAGPRIJS € 725.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1907 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 136 M2 BERGING/GARAGE ± 41 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 328 M2 INHOUD ± 469 M3 AANTAL KAMERS 6 (4 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 19/01/2034) ISOLATIE DUBBEL GLAS (DEELS HR++), DEELS VLOER-, BODEM-, GEVEL- & DAKISOLATIE ZONNEPANELEN JA, 9 STUKS (2022) VERWARMING & WARM WATER C.V.-KETEL (2022) KADASTER DRIEBERGEN-RIJSENBURG / B / 6386 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM