P.C. Hooftlaan 411985 BG DriehuisKapelbuurt

Zeer karakteristiek type hoek / half-vrijstaand woonhuis (linker gedeelte van een rij 3-onder-1 kapwoningen) met voortuin, flinke oprit, vrijstaande stenen garage en een heerlijk besloten en groene achtertuin. Dit is qua uitstraling echt een typisch voor-oorlogs huis (bouwjaar ca. 1933) met een fraaie handvorm metselsteen in combinatie met gepotdekselde houten delen in de gevel. De belijningen zijn ook prachtig en het aardige van deze woning is dat de entree zich aan de zijkant begeeft en dat heeft invloed op de indeling (zoals de woonkamer die over de breedte aan de voorzijde van de woning loopt en het “woonkeuken-concept” aan de achterzijde; geheel tuingericht). Het externe onderhoud is goed te noemen (o.a. pannendak, garagedak en het hout- en schilderwerk). Inwendig is enige modernisering noodzakelijk. Het totale woonoppervlak kan worden vergroot naar bijna 130m2 door de woning en de garage met elkaar te verbinden d.m.v. een uitbouw aan de achterzijde en gedeeltelijk aan de zijkant. Dit biedt fantastische mogelijkheden voor bijvoorbeeld het realiseren van een woonkeuken aan de voorzijde van de woning, een grote tuingerichte living aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin en een tuinkamer en/of werkkamer in de ruimte waar nu de garage is. Hier kan eventueel ook een slaapkamer met sanitaire ruimte worden gemaakt (het “levensloop-bestendig” kunnen maken van de woning). De benodigde berging komt dan aan de zijkant van de woning. Kortom; veel mogelijkheden! Zie ter inspiratie de opgenomen voorbeeldplattegrond (onder voorbehoud van aanvraag én verkrijging van de benodigde vergunning ter zake). Ideale ligging op loopafstand van de dorpskern van Driehuis maar ook op steenworp afstand van wandelparken Beeckestijn en Velserbeek. Lopend of fietsend naar de duingebieden (zoals Duin- en Kruidberg en De Heerenduinen). De bereikbaarheid van Driehuis is ook goed geregeld dankzij een eigen NS-station, meerdere bushaltes en op een korte aansluitafstand op snelweg A9. INDELING: Parterre: ruime entree/hal aan de zijkant van de woning; meterkast; trapbergkast; toilet (wandcloset) met fonteintje; sfeervolle en lichte woonkamer over de breedte van de woning aan de voorzijde met vaste kast; “woonkeuken” aan de achterzijde met keukenblok in hoekopstelling, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak, veel kastruimte en een flinke aanrechtbladlengte. De keuken is aan de achterzijde een stuk uitgebouwd. De begane grondvloer is afgewerkt met een hardhouten parketvloer, welke in een strokenmotief gelegd is. 1e verdieping: overloop; slaapkamer over de breedte aan de achterzijde met wastafel (voorheen 2 slaapkamers, eenvoudig terug te brengen indien gewenst); keurige badkamer aan de zijkant met douche, toilet (wandcloset), wastafel, handdoekenradiator en fraai glas-in-loodraam; ruime slaapkamer over de gehele breedte aan de voorzijde met bergruimte achter de schuine kapkanten (in de vorm van een op maat gemaakte kastenwand). 2e verdieping: via vaste trap te bereiken zolderruimte, bestaande uit een voorzolder met opstellingsplaats van de c.v.-ketel, berging en een slaapkamer met kleine dakkapel en bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling en maatvoeringen zie de brochure op Funda. - Keurig onderhouden en bijgehouden woning. Inwendig iets gedateerd. - De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, geheel in houten kozijnen. - Uitwendig schilderwerk gedaan in 2023. Platte dak gedeelte en het zinkwerk van de garage is recent vernieuwd. Het pannendak van de woning is in het verleden vernieuwd. - De garage is c.v.-verwarmd, voorzien van elektra- en een wasmachineaansluiting. - Verwarming en warmwater d.m.v. Nefit HR combiketel 2018 (CW 5). - Elektra: 6 groepen, 2x aardlekschakelaar en een gecombineerde (extra) groep. - Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden van toepassing verklaard. - Aanvaarding in overleg, kan op redelijk korte termijn.