Kattendoorn 446665 HM DrielBreekenhof

ENERGIELABEL A, WOONOPPERVLAK VAN 153 M2, JONGE WOONWIJK, BOUWJAAR 2016, ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN, DIRECT BESCHIKBAAR. DIT ZIJN EEN PAAR GUNSTIGE FEITEN DIE EEN BEZICHTIGNG WAARD ZIJN! MAAK GERUST EEN VRIJBLIJVENDE AFSPRAAK BIJ DEZE MOOIE 2-1 KAPWONING. WELKOM bij de Kattendoorn 44 te Driel Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal met garderobehoek, meterkast en toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Zeer royale Z-vormige woonkamer met een grote zithoek aan de voorzijde van de woning. Doordat de zithoek aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, is er mooi straatzicht vanuit de zithoek. Tevens is hier een handige provisie/trapkast aanwezig. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft ruimte voor een 6-persoons eethoek. In de achtergevel zijn openslaande tuindeuren geplaatst, waardoor het binnen- en buitenleven fijn gecombineerd kunnen worden. OPEN KEUKEN Ook de open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De lichte keuken is in een praktische U-opstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. TUSSENHAL Vanuit de woonkamer is een tussenhal te bereiken. In deze tussenhal is een trapopgang naar de 1e verdieping en een toiletruimte met modern wandtoilet en fontein. EERSTE VERDIEPING Overloop met handige vaste kast, 2 slaapkamers (circa 17 en 9 m2) aan de voorzijde van de woning, 3e slaapkamer (circa 12 m2) aan de achterzijde van de woning. BADKAMER Moderne en lichte badkamer met een grote inloopdouche met glazen deur, 2e wandtoilet, designradiator, wastafel met meubel en badkamerkasten. Naast de mechanische ventilatie is er voor extra ventilatie een draai-kiepraam in de badkamer aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Royale 2e verdieping (circa 36 m2) met dakvenster en rond topgevelraam. Tevens is er een wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2016) en bergruimte achter afsluitbare knieschotten aanwezig. Door het grote oppervlakte van deze verdieping is het mogelijk om hier 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren. GARAGE Naast de woning is een aangebouwde stenen garage van circa 16 m2 aanwezig. Deze garage is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. TUIN De zonnige achtertuin is op het westen gelegen. Hierdoor is het genieten van de middag- en avondzon in de tuin. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met aansluitend borders. Ook aan de achterzijde van de tuin is een zonneterras met mooi zicht over de achtertuin. Aan de voorzijde is een fraai aangelegde voortuin en voor de garage is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. LIGGING Deze woning is in de jonge en geliefde woonwijk De Breekenhof gelegen. In deze woonwijk is het rustig en kindvriendelijk wonen. De wijk kenmerkt zich door de ruim opgezette en groene woonstraten. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen. In circa 3 fietsminuten is het centrum van Driel gelegen. In Driel zijn o.a. een supermarkt, bakkerij, groentewinkel en diverse andere winkels gevestigd. Tevens heeft Driel een huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk, zalencentrum en meerdere basisscholen. Ook zijn er meerdere (sport)verenigingen in Driel gevestigd. In Driel is het rustig wonen in een landelijke omgeving, maar toch op geringe afstand van Arnhem en winkelcentrum Kronenburg. Per auto is het centrum van Arnhem in circa 18 autominuten te bereiken. Winkelcentrum Kronenburg is op circa 7,3 km afstand gelegen, dus ook goed per fiets te bereiken. Via de nabijgelegen N-837 is er een snelle ontsluiting naar de oprit A-50 bij Heteren (circa 8 autominuten) en oprit A-325 richting Arnhem en Nijmegen (circa 10 autominuten). Tevens is er een snelle ontsluiting naar Doorwerth en Oosterbeek via het Drielse Veer (fietspontje). INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, woonkamer met provisie/trapkast en openslaande deuren naar de tuin, open keuken, tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping en toiletruimte met wandtoilet en fontein. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling CV-ketel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Op deze verdieping is het mogelijk om 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Jonge 2-onder-1-kapwoning met geschakelde garage, bouwjaar 2016. - Energielabel A - Woonoppervlakte van circa 153 m2. - Mogelijkheid voor 1 of 2 slaapkamers op de 2e verdieping. - Moderne keuken en badkamer. - Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de achtertuin. - Zonnige achtertuin op het westen gelegen. - Het dak van de woning is uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen. - Voor de garage parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. - In jonge en geliefde woonwijk De Breekenhof gelegen. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Op loopafstand van een kinderspeelplaats gelegen.