Rijnstraat 216665 CJ DrielOldenhof

Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden gezinswoning dan is dit wellicht wat u zoekt! Deze woning heeft op de begane grond een uitbouw van circa 3 meter uitgevoerd met 2 lichtkoepels en openslaande deuren naar de tuin, er zijn 3 volwaardige woonlagen met maar liefst 5 slaapkamers, op de 2e verdieping is een brede dakkapel geplaatst, de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, is goed geïsoleerd en heeft een energielabel A. De ligging: Ligging nabij de Drielse Rijndijk en de uiterwaarden van de Rijn. De centrumvoorzieningen van Driel zijn op korte fiets- of loopafstand bereikbaar. In Driel zijn o.a. een supermarkt, bakkerij, groentewinkel en diverse andere winkels aanwezig. Tevens heeft Driel een huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk, meerdere basisscholen en sportclubs. Vanuit Driel is het centrum van Arnhem in circa 15 autominuten te bereiken. Via de N-837 is er een snelle ontsluiting naar de oprit A-50 bij Heteren en oprit A-325 richting Arnhem en Nijmegen. Tevens is er een snelle ontsluiting naar Doorwerth en Oosterbeek via het Drielse Veer (fietspontje). De indeling: De begane grond De entree, hal met de meterkast, een toiletruimte met wastafeltje en de trap naar de eerste verdieping. Een grote woonkeuken met een hoekkeuken uit 2017 die is afgewerkt met een natuurstenen blad. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur te weten, een afzuigkap, een inductie kookplaat, een combimagnetron, een steamer, een koelkast, een Quooker en een vaatwasser. Uitgebouwde woonkamer voorzien van 2 lichtkoepels waarvan er 1 open kan, openslaande deuren naar de tuin en er is een gashaard. De begane grond is afwerkt met een plavuizenvloer met een warme houtlookuitstraling en is voorzien van elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer met een whirlpool, een douchehoek, een toilet, een dubbele wastafel en een was- en droogaansluiting. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Vaste trap naar de 2e verdieping. Tweede verdieping Een ruime overloop die mede door de aanwezigheid van de brede dakkapel als volwaardige werkplek gebruikt kan worden, verder zijn er op deze verdieping 2 slaapkamers waarvan 1 met een eigen balkon, er is een brede dakkapel geplaatst, er is voldoende opbergruimte achter de knieschotten en er is nog een luik naar een kleine bergzolder. Kenmerken: - gebruiksoppervlakte wonen 149 m² - energielabel A - er is dak- en vloerisolatie - de woning is circa 3 meter uitgebouwd - volledig dubbele beglazing en gedeeltelijk zelfs HR++ - cv-ketel is van 2021 - grotendeels kunststof kozijnen - keuken met inbouwapparatuur uit 2017 - traprenovatie beide trappen - elektrische vloerverwarming op de begane grond en vloerverwarming op warm water in de badkamer