Ausemsstraat 356665 DL Drielomg. Reuvenkamp

Aan rustige, verkeersarme straat gelegen UITGEBOUWDE MIDDENWONING met een achtertuin van maar liefst 14m!, stenen berging en groenstrook aan de achterzijde (geen achterburen). De woning is gebouwd in 1985, later aan de voor-/en achterzijde uitgebouwd (2007). Perceeloppervlakte 152 m2. INDELING: entree, UITGEBOUWDE woonkamer met veel lichtinval en massief eiken vloer, aan de achterzijde uitgebouwde open keuken met verhoogd plafond met dakraam, de keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2015), combimagnetron (2023), koelkast en carrouselkast, 2e hal met toegang naar tuin, hangend toilet met fontein; 1e VERDIEPING: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, badkamer geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet (hangend), designradiator en extra vaste kast, vaste trap naar; 2e VERDIEPING: ruime overloop met aansluiting wasmachine-/en droger, opstelling HR CV-combiketel (bouwjaar 2022), 4e slaapkamer met dakraam, veel bergruimte. VOORTS: -grotendeels voorzien van kunststof kozijnen -groenstrook aan achterzijde -14m diepe achtertuin met achterom -ruime parkeergelegenheid in de straat (parkeervakken) -vlakbij speeltuin met veel groen -op loopafstand naar scholen -energielabel B TUIN: Onderhoudsarme voor-/en achtertuin. De achtertuin is maar liefst 14m diep en 5.7m breed. Poort naar groenstrook. OMGEVING: Verkeersarme straat, doorgaand verkeer alleen voor fietsers. Speelvoorziening om de hoek, groenstrook aan de achterzijde. In de straat voldoende parkeergelegenheid. Het dorp heeft een (kind)vriendelijk, rustig karakter en is omgeven door landerijen en uiterwaarden. De Nederrijn, inclusief de stuw, is dé blikvanger op de dijk langs het dorp. Er zijn uitgebreide fiets- en wandelroutes. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik, maar ook park Lingezegen tussen Arnhem en Elst ligt op fietsafstand. In het centrum vindt u een Albert Heijn, warme bakker, bloemist en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Qua gezondheidszorg zijn alle eerste lijnfaciliteiten van huis- en tandarts tot fysiotherapie en apotheek aanwezig. Een drietal basisscholen van diverse gezindten en ook de kinderopvang ontbreekt niet. SPORTEN: Er zijn diverse sportmogelijkheden, zoals o.a. voetbal, tennis, bootcamp etc. en een golfbaan om de hoek. BEREIKBAARHEID Goede bereikbaarheid door de provinciale weg N837 naar de A50, A12 en A15. Ook Arnhem, de Schuytgraaf, Kronenburg, het winkelcentrum van Elst en het bedrijventerrein van Elst en Heteren zijn goed bereikbaar. Goed openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten staat u in het centrum van Arnhem.