Zwanenbloem 276665 HR DrielBreekenhof

UNIEKE KANS!! WAT EEN HEERLIJK VRIJ UITZICHT! Zeer energiezuinige woning (A++)! Deze royale, uitgebouwde woning ligt aan de buitenrand van de zeer geliefde woonwijk De Breekenhof te Driel, met aan de achterzijde vrij uitzicht over waterpartij en de landerijen. De woning is gebouwd in 2014 en inmiddels nog verder verduurzaamd: 14 zonnepanelen, een thuisaccu, airco's... De woning is in 2023 voorzien van een nieuwe luxe keuken, vloerverwarming gelegd op de begane grond en nieuwe PVC vloeren gelegd in de gehele woning. Perceelgrootte 174 m2. Voldoende parkeergelegenheid in de straat. Indeling: hal/entree, toilet, separate kast met c.v. installatie, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar overkapping/terras, de luxe keuken is geplaatst in 2023 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat met Bora afzuiging, Quooker, koelkast, oven en vaatwasser etc, provisieruimte; 1e verdieping: overloop, 3 royale slaapkamers, waarvan 1 met prachtige vaste kastenwand, badkamer met inloopdouche, luxe wastafelmeubel en 2e toilet, vaste trap naar; 2e verdieping: voorzolder met aansluiting wasmachine, grote 4e slaapkamer, veel bergruimte. Voorts: -woning in 2023 geheel voorzien van PVC vloeren met vloerverwarming -14 zonnepanelen -thuisaccu -airco's -volledige isolatie -draai-/kiepramen -rolluiken -ruim 20 meter diepe zonnige achtertuin op het westen (met achterom) -aan de achterzijde van het perceel ligt een groenstrook met waterpartij (geen achterburen) -prachtig uitzicht over de landerijen -ruime parkeergelegenheid -houten buitenberging -onderhoudsvriendelijke tuin met diverse terrassen -uitstekend onderhouden -energiezuinig, energielabel A++ -gelegen in zeer gewilde, kindvriendelijke woonwijk -Arnhem, Elst en A50 binnen handbereik DRIEL In het dorpscentrum vindt u een Albert Heijn, bloemenzaak, warme bakker .......en nog meer voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Qua gezondheidszorg zijn alle eerste lijnfaciliteiten van huis-/en tandarts tot fysiotherapie en apotheek aanwezig. Ook zijn er een drietal basisscholen en kinderopvang. Het dorp heeft een rustig en (kind)vriendelijk karakter en is omgeven door landerijen en uiterwaarden. De Nederrijn, inclusief de stuw, is dé blikvanger op de dijk langs het dorp. Er zijn uitgebreide fiets- / en wandelroutes. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik, maar ook park Lingezegen tussen Arnhem en Elst ligt op fietsafstand. Er zijn diverse sportmogelijkheden, zoals o.a. bootcamp, voetbal, tennis etc. en een golfbaan om de hoek. BEREIKBAARHEID Goede ontsluiting via de Cora Baltussenallee naar A50/ A12/ A15 en naar Arnhem/Nijmegen. U staat binnen 10 minuten in het centrum van Arnhem. Het openbaar vervoer is goed geregeld.