Dotinga Tún 389035 EW DronrypDronryp Oost

Zeer fraaie en royale vrijstaande villa met aangebouwde dubbele garage en een onder architectuur aangelegde tuin op een perceel van 746 m² eigen grond aan de rand van het gewilde dorp Dronryp. Deze goed onderhouden, karaktervolle vrijstaande villa is zeer degelijk gebouwd en recentelijk verduurzaamd. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1977 en met een energielabel B is het energiezuinig en comfortabel wonen! Door fors isoleren van de begane grondvloer i.c.m. vloerverwarming is het heerlijk wonen in dit mooie huis. Daarnaast is de gehele woning voorzien van HR++ beglazingen en zijn de muren en het dak geïsoleerd. In 2021 zijn er 12 zonnepanelen (360 Wp per paneel) geïnstalleerd en in 2015 een Nefit Topline Aquapower HRC 45/CW6 die de verwarming en warmwatervoorziening met gemak aankan. Dronrijp is een dorp met ruim 3.000 inwoners, ligt aan het van Harinxmakanaal en nabij de autosnelweg A31 tussen Franeker en Leeuwarden. Ten zuiden van het dorp bevindt zich een treinstation, welke aan de spoorlijn Leeuwarden-Harlingen Haven ligt. Naast maar liefst 3 basisscholen, kinderopvang en diverse winkels (ook een Poiesz supermarkt), heeft het dorp een actief verenigingsleven. Met de steden Harlingen, Franeker en Leeuwarden in de nabijheid zijn er meer dan genoeg mogelijkheden op het gebied van winkelen, lekker eten of een heerlijk avondje uit! INDELING: Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning, in het oog springende ruime hal met vide, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet en toegang tot de werk-/ slaapkamer, de living en de naastgelegen keuken. De royale woonkamer heeft een opvallende haardpartij, alsook een erker met een mooie diepe vensterbank, fraai balkenplafond en gestucte muren. Aan de achterzijde van de woning een deur die toegang tot de privacyvolle tuin verschaft. De dichte keuken heeft een strakke hoekopstelling en is voorzien van diverse apparatuur van het kwaliteitsmerk Miele en een Quooker Pro3. Van een deel van het keukenblad is een bar gemaakt, waar barkrukken onder geschoven kunnen worden. Een fijne plek om even aan te zitten om de krant te lezen, een hapje te eten of een praatje te maken wanneer iemand aan het koken is. Via de keuken kom je in de bijkeuken, met een keukenopstelling met magnetron en een kast waarin de CV-opstelling zich bevindt. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de tuin mogelijk en de toegang binnendoor naar de dubbele garage, met over de gehele ruimte een zolderverdieping, middels een vaste trap bereikbaar. Ook vanuit de garage is de toegang tot de tuin mogelijk. De gehele benedenverdieping is voorzien van een moderne pvc vloer. Aan de achterkant van de woning bij de woonkamer is een serre gebouwd, waar je vanaf een beschutte plek een mooi zicht op de prachtige tuin en de vijver hebt. De tuin, aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, is onder architectuur aangelegd en met liefde en zorg onderhouden. Een heerlijke plek met veel privacy. Verdieping: Middels de mooie en opvallende houten trap bereik je de overloop, van waaruit toegang tot de 3 royale slaapkamers en badkamer. De master bedroom heeft een eigen badkamer met douche en wastafel, een inbouwkast en een balkon aan de zijkant van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een brede dakkapel. De met marmer betegelde badkamer is heerlijk ruim en heeft een wastafelcombinatie, een (bubbel)ligbad, een luxe douche en een mooie designradiator; de fraaie badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. ALGEMEEN: - woonoppervlakte 206 m² - dubbele garage met zolderruimte totaal 55 m², met 380 volt aansluiting - nieuw energielabel B - 12 zonnepanelen van 2021 - fraaie inbouwkeuken opstelling met Miele apparatuur - Quooker Pro 3 - fraai en compleet sanitair - alarminstallatie aanwezig - nieuwe meterkast (2021) - beslist een woonhuis om in het echt te bezichtigen en niet alleen van het scherm !