Skries 299035 DB DronrypDronryp Oost

Aan de oostelijke rand van het dorp Dronrijp, in woonwijk “It Fugellan” gelegen fraaie en goed onderhouden vrijstaande woning met garage. De woning is in 1997 gebouwd en staat op een royaal perceel van 641 m2 eigen grond. De woning heeft een ruime woonkamer met aangebouwde serre en beschikt over 4 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De grootste slaapkamer geeft toegang tot een riant dakterras aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning is er vrij en weids uitzicht over de Friese landerijen richting Leeuwarden. De keurig aangelegde en beschutte achtertuin bevindt zich op het westen en beschikt over een overkapping en meerdere terrassen. Er is de gehele dag zon rondom de woning, waardoor het buiten heerlijk vertoeven is. Het dorp Dronrijp kent vele voorzieningen zoals basisscholen, peuterspeelzaal, kinderdagverblijf, sportvelden, tennisbanen en bibliotheek. Tevens is er een ruim aanbod van winkels (o.a. supermarkt, bakkerij, woninginrichting winkel, grote herenkledingzaak en drogist) en er zijn een aantal horecagelegenheden. De uitvalswegen richting Leeuwarden, Franeker en Harlingen zijn dichtbij. De afstand tot deze steden bedraagt ca.10 autominuten. Met de haak om Leeuwarden zijn ook Groningen en Zwolle snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Overdekte entree aan de voorzijde, binnenkomst in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, U-vormige woonkamer is vanuit de hal toegankelijk en heeft een tegelvloer. De woonkamer is uitgebreid met een grote serre (2004) waar een zithoek met gashaard, raampartijen en openslaande deuren is gecreëerd. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en combi-oven. Achter het eetgedeelte van de woonkamer bevindt zich nog een royale bijkeuken met aanrechtblad. Deze bijkeuken beschikt over een gootsteen, oven en koel-vriescombinatie. Ook bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en de aangebouwde garage. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en grenst aan de achterzijde aan een sloot. Achter de sloot bevindt zich een brede bomenwal waardoor er aan de achterkant geen inkijk richting de tuin is. Er is een ruime vrijstaande houten berging (voor o.a. de fietsen) en een houten prieeltje aanwezig. Eerste verdieping: Centrale overloop van waaruit toegang tot de vier slaapkamers, badkamer en een klein balkon aan de voorzijde van de woning. Twee van de vier slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde (ca. 9 en 10 m²), waarvan er één over een ruime inbouwkast beschikt. De twee overige ruime slaapkamers (ca. 16 en 10 m²)zijn gesitueerd aan de achterzijde, waarvan de grootste slaapkamer toegang heeft tot een royaal dakterras op het westen. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, toilet, douchecabine en ligbad. Tweede verdieping Middels een vaste trap is er toegang tot een ruime zolder. Op deze verdieping zijn eenvoudig extra slaapkamers te realiseren. Goed om te weten: - Bouwjaar woning 1997 - Serre aanbouw 2004 - Volledig geïsoleerd (m.u.v. de garage) - Energielabel A - Nieuwe bitumen op platdak 2023 - Kunststof kozijnen met HR ++ glas - Nieuwe cv ketel juli 2023 - Gedeeltelijk vloerverwarming - 12 zonnepanelen december 2022 - Waterontharder 2020 - Mogelijkheid de woning levensloopbestendig te maken