Kantelen 25151 XV DrunenBraken-Oost

Deze recent gebouwde vrijstaande woning in plan Dillenburg heeft karakteristieke jaren '30 kenmerken. De diep rode steen, erkers en overstekken zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Ook aan duurzaamheid is gedacht, want natuurlijk is de woning compleet geïsoleerd, maar daarnaast ook nog voorzien van in totaal 14 zonnepanelen. De op het zuiden gelegen tuin grenst aan de Hogeweg en binnen enkele minuten lopen is dan ook het centrum van Drunen te bereiken. Kantelen 2 is een heerlijke woonplek met veel privacy rondom de woning. Tijdens de bouw in 2018 is er gekozen voor een aanbouw aan de achterzijde waardoor er een ruime woonkeuken is ontstaan. Ook is de garage is tijdens de bouw uitgevoerd als garage met spouwmuur, waardoor de garage nu te gebruiken is als volwaardige verblijfsruimte die ook zeer geschikt is om te gebruiken als kantoor of speelruimte. Deze extra woonruimte is inpandig via de keuken te bereiken en is daarmee een verlengstuk van de living. De zolder is nu een grote open ruimte, maar hier zijn eenvoudig twee slaapkamers te realiseren. De woning is verder voorzien van alarm en camerabeveiliging. Begane grond De sfeer van buiten is ook binnen perfect doorgevoerd. De living heeft een stenen vloer met houtlook uitgevoerd met vloerverwarming. De muren zijn wit gecombineerd met een sfeervol behang. Aan de voorzijde is de woonkamer uitgevoerd met een erker en de woonkamer is voorzien van een gaskachel. Aan de achterzijde van de woning is er een enorme woonkeuken met keukeninrichting in L-opstelling. De keuken is uitgevoerd met alle wenselijke inbouwapparaten zoals koelkast, vrieskast, vaatwasser, combi-magnetron en inductiekookplaat met afzuigkap. Een heerlijke plek om met familie en vrienden uitgebreid te tafelen met een fraai zicht op de achtertuin, want nagenoeg de gehele achterzijde is uitgevoerd als glazen pui met in het midden openslaande tuindeuren. Aan de buitenzijde van deze pui is een rolluik aanwezig die elektrisch bedienbaar is. Via de grote woonkeuken is de garage/berging bereikbaar. Natuurlijk is deze ruimte als zodanig te gebruiken, maar in dit geval is er voor gekozen de wanden meteen uit te voeren als spouwmuur en is de ruimte betegeld en verwarmd. Een ideale plek dus voor een kantoor of speelkamer. De ruimte is geïsoleerd en verwarmd en er is een deur naar de tuin die is voorzien van rolluik. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van laminaatvloer. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een badkamer. De architect heeft hier oorspronkelijk drie kamers bedacht, maar de huidige bewoners hebben gekozen voor twee zeer ruime kamers met veel daglicht en daarbij is met deze indeling ook de badkamer iets groter. Ook in de badkamer is dezelfde sfeer doorgevoerd door gebruik te maken van een vloertegel met patroon afgewisseld met een witte wandtegel. De badkamer heeft een ligbad, wastafel met meubel, inloopdouche en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde (zuidzijde) is voorzien van rolluiken. Zolder De grote zolder is met vaste trap bereikbaar. De trap zit in het midden van de woning. Het is daarom redelijk eenvoudig om aan de voorzijde en de achterzijde van de zolder een kamer te realiseren. In beide gevels zit zelfs al een raam met voldoende daglicht! Het raam aan de zuidzijde is voorzien van rolluik. In het midden blijft er dan een overloop aanwezig met de aansluitpunten voor de was- en de droogmachine. Tuin De tuin bij deze woning is gesitueerd op het zuiden en westen. Naast de garage aan de westzijde is er nog een groot stuk tuin aanwezig wat ook een fijne plek kan zijn voor een speeltoestel of een moestuin. In de uiterste hoek van de tuin is een veranda geplaatst. Een heerlijk plek om in alle privacy te genieten van een glas wijn met zicht op de gehele tuin! Verder is de tuin voorzien van elektra en een besproeiingsinstallatie met druppelslang. Op de achtergevel is nog een waterkraan aanwezig. Hier is ook een extra berging gerealiseerd met elektra en verlichting. Bij de voordeur en bij de oprit is er een carport van circa 9 m². Dat is wel zo prettig binnen komen. Links en rechts van de woning is er een hekwerk aanwezig met poort naar de achtertuin. De ruimte aan de rechterzijde van de woning en de garage is ideaal voor het betreden van de tuin via de zijkant, maar ook voor het plaatsen van een extra vervoersmiddels zoals motor of fiets. Algemeen - Bouwjaar 2018 - Perceeloppervlakte 373 m² - Inhoud: ca. 646 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 174 m² - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 9 m² (berging bij de veranda) - Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m² (overkapping bij de oprit en de voordeur) - Oppervlakte veranda (ca. 12 m²) Isolatie: volledig geïsoleerd Schilderwerk: het houtwerk aan de buitenzijde is in de zomer van 2023 geschilderd Verwarming: - cv-ketel (Intergas 2018) aangesloten op vloerverwarming en radiatoren Installaties: - Zonnepanelen (14 stuks) van 300 Wp geplaatst in 2018 - Camarabeveiliging voor- en achterzijde - Alarminstallatie gehele woning - Automatische sproeiinstallatie tuin Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.