Lievendaal 116651 EZ DrutenDruten Zuid

Zeer ruime en moderne 2 onder 1 kap woning met een royale uitbouw aan zij- en achterkant bestaande uit een zeer lichte eetkamer met lichtstraat, een luxe badkamer met sauna en een extra kamer met veel lichtinlaat, ideaal als kantoor aan huis of slaapkamer. Samen met de 24 zonnepanelen vormt deze woning een bijzonder duurzaam en levensloopbestendig geheel, waar wonen en werken aan huis, gelijkvloers leven en mantelzorg naadloos tot de mogelijkheden behoren. De woning is gelegen in de zeer gewilde groene en kindvriendelijke wijk Druten-Zuid, waar het prachtig fietsen en wandelen is. Er zijn diverse fiets- en wandelroutes uitgezet. Druten heeft een uitstekend voorzieningenniveau, o.a. voor uw dagelijkse boodschappen maar ook vindt u er alle soorten basis- en voortgezet onderwijs, het multifunctionele centrum D’n Bogerd, een rijk verenigingsleven, openbaar vervoer zoals een busstation en goede busverbindingen, goede aansluiting op de A50, A73 en A12. Kom, dan ga ik u voor! Vanuit de overdekte carport via de entree betreden we de hal met o.a. het toilet met fontein en de meterkast, gevolgd door de ruime en zeer lichte L-woonkamer met houtkachel, aansluitend de moderne open keuken met schiereiland, voorzien van een inductie kookplaat, koelkast, magnetroncombi, oven en vaatwasser, met toegang tot de zeer fraaie en lichte eetkamer met lichtstraat, airco en toegang tot de heerlijke achtertuin, aansluitend de bijkeuken gevolgd door de berging. Maar er is meer want via de woonkamer en tussenhalletje heeft u toegang de luxe badkamer voorzien van een ligbad, sauna, douche, wastafelmeubel en lichtstraat, het separate toilet en de extra kamer als kantoor aan huis of slaapkamer. Vervolgen we onze weg naar de eerste verdieping met de overloop met inbouwkast, aan de voorzijde de grote slaapkamer met dakkapel, slaapkamer twee met airco en inbouwkast, de moderne 2e badkamer met douche, toilet en wastafel, tevens toegang tot de 3de slaapkamer met een fijne dakkapel, aan de voorzijde slaapkamer vier heerlijk met een balkon. De volgende verdieping bestaat uit een vliering met cv-installatie en voor opslag, bereikbaar middels de vlizotrap op de overloop. De tuin aan de voorzijde is onderhoudsarm en bestaat uit een oprit voor 2 auto’s met fraai belijnd klinkerpatroon, naastgelegen siergrind met ornament, sierheesters en stenen afscheidingsmuurtje. De eveneens onderhoudsarme achtertuin bestaat uit een terras met jacuzzi (ter overname), een klinkerpad van oude stenen afgewisseld met siergrind en beplanting, de overkapping te gebruiken voor uw houtopslag maar ook heerlijk als veranda voor de fijne zomeravonden, aansluitend de houten berging voor al uw overige spullen, omringd door een aluminium schutting met achterom, stroomaansluiting aanwezig. Bijgebouwen: Inpandige garage, voorzien van elektra, water en verwarming. Nu in gebruik als berging. Vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. Overige informatie: - Energielabel: A - Zonnepanelen: 24 stuks 7200 kWh opbrengst - Isolatie: Gevel- en dakisolatie in bouwjaar, vloer nageïsoleerd - Kozijnen: Hout - Beglazing: Geheel dubbelglas, HR ++ - Cv-installatie: Nefit Aquapower bouwjaar 2010 - Voorzieningen: Zonnepanelen, rolluiken, kabelaansluiting, airco, houtkachel, mechanische ventilatie, domoticasysteem - Woonkamer: Gietvloer - Keuken: Gietvloer en bouwjaar 2014 - Badkamer: begane grond 2002, 1ste verdieping 2015 - Vloeren: Begane grond beton, 1e verdieping beton en hout - Kruipruimte: Aanwezig - Schilderwerk buiten: 2022 / 2023, wordt jaarlijks bijgehouden - Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein voor 2 auto’s - De carport is van 1984, de uitbouw aan achter + zijkant van 2002, de dakkapel aan de achterzijde van 2000 Gemeentelijke lasten: Onroerend zaakbelasting € 407,43 per jaar Afvalstoffenheffing vastrecht € 202,88 per jaar Rioolheffing € 245,00 per jaar Lokale belastingen: Watersysteemheffing € 273,47 per jaar Zuiveringsheffing € 197,04 per jaar Verbruik: Elektra 5064 kWh, terug geleverd 4564 kWh, totaal 500 kWh per jaar Gas € 10,-- per maand Water 92 m³ per jaar HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.