Eltingerhof 1086921 DH DuivenOud Zuid

In rustige woonomgeving gunstig nabij het centrum, scholen en NS-station gelegen nagenoeg geheel gemoderniseerde en gerenoveerde royale middenwoning met berging en geheel besloten tuin op het Westen v.v. achterom. De woning is geheel voorzien van nieuwe vloerafwerkingen. De wanden en plafonds zijn opnieuw gestukt. Deze woning is op geheel traditionele wijze gebouwd in 1973, meet een totale inhoud van maar liefst 460 m³ en is gelegen op een perceel eigen grond van 119 m². Diverse scholen, wandelpark, NS-station en winkelcentrum Eilandplein met o.a. een grote supermarkt bevinden zich in de directe nabijheid. Het gezellige centrum van Duiven en de Elshofpassage met vele winkelvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bevinden zich op enkele autominuten. Bieden vanaf prijs € 299.000,= K.K. Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden! INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree, hal met meterkast, praktische bergkast, luxe toilet voorzien van wandcloset met fontein, half open keuken met basiskeukenopstelling, royale tuingerichte woonkamer met provisiekast, laminaatvloer, trapkast en deur naar tuin. 1E VERDIEPING: Overloop met vaste kast, 3 ruime slaapkamers allen met laminaatvloer, badkamer voorzien van ligbad/douchecombinatie, vaste wastafel, 2e wandcloset, wasmachine aansluiting, vaste trap naar tweede verdieping. 2E VERDIEPING: Voorzolder met cv-opstelling, bergruimte en ruime 4e slaapkamer met laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1973, perceeloppervlakte 119 m², inhoud 460 m³, woonoppervlakte 121 m², overig inpandige ruimte 6 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, dak- en muurisolatie, geheel voorzien van isolerende beglazing, Vaillant Ecotec HR combiketel 2018, woning is geheel opnieuw gestukt en geheel voorzien van nieuwe laminaatvloeren, de berging is voor de woning gelegen en de tuin is voorzien van een tuinkast. Bieden vanaf prijs € 299.000,= K.K. Aanvaarding in overleg. Duiven kent een uitstekend ondernemersklimaat. De gemeente ligt direct aan de autosnelweg A12, waardoor een goede verbinding met zowel de Randstad als het Duitse achterland gewaarborgd is. Duiven maakt deel uit van het Knooppunt Arnhem-Nijmegen (KAN). Duiven heeft als voormalige groeikern de afgelopen decennia een snelle groei doorgemaakt. Voor de huidige 25.000 inwoners zijn nieuwe winkelcentra als de Elshof Passage en het Eilandplein gerealiseerd. De Elshof Passage is grotendeels overdekt, kent een gevarieerd aanbod en het parkeren is nog altijd gratis. Ondanks de groei van zowel het aantal bedrijventerreinen als het aantal woonwijken is Duiven er in geslaagd om haar landelijke karakter te behouden. Hierdoor is sprake van een aantrekkelijk woon- en leefklimaat. Voor meer stedelijke voorzieningen kunnen de inwoners terecht in het nabijgelegen Arnhem. “Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”