Goudenregenstraat 296921 EG DuivenDe Vergert

In een kindvriendelijke wijk en centraal gelegen, goed bemeten tussenwoning met maar liefst drie slaapkamers en mogelijk vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten waardoor er ’s-Zomers op ieder moment van de dag wel een fijn plekje te vinden is. De perfecte starterswoning voor jonge gezinnen! Bovendien betreft het de ideale eengezinswoning mede door de top locatie, een grote speeltuin voor de deur en op loopafstand van het centrum van Duiven met voorzieningen als supermarkt, winkels, scholen en uitvalswegen in de directe omgeving. De gemeente Duiven ligt onder de rook van de stad Arnhem met een zeer goede bereikbaarheid via de A12. Ook uitvalswegen richting Doetinchem (A18) en Duitsland (A3) zijn zeer goed te bereiken. Wie even weg wil uit de drukte om te fietsen of wandelen, kan neerstrijken in de Liemers. Hier zijn diverse routes omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en die van Montferland. Indeling Begane grond: Hal/entree met toegang tot het recent gemoderniseerde toilet. Toegang tot de ruime woonkamer met open trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van diverse raampartijen en een sfeervolle openhaard. Aan de voorzijde van de woning een open keuken (2005) voorzien van diverse inbouwapparatuur, denk aan vaatwasser (ca. 1 jaar oud), koelkast, vriezer en een 4-pits gasfornuis met oven (ca. 1 jaar oud). De gehele begane grond is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en alle kunststof kozijnen (2005) zijn voorzien van horren. Middels een loopdeur is de op het zuidoosten gelegen achtertuin bereiken. Aan de achtergevel bevindt zich een zonnescherm en een buitenkraantje. Tevens is er een achterom en vrijstaande, stenen berging (met elektra). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloer. Tevens is de overloop voorzien van bergruimte. De badkamer is voorzien van douche, bad, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken voorzolder met mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaap- en/of hobbykamer. Tevens is hier een witgoedaansluiting en bevindt zich hier de cv-installatie (Intergas, 2011) Bijzonderheden - Gelegen in een populaire woonwijk, aan een rustige (doodlopende) straat op korte afstand van het centrum - Volledig voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen (2005) en grotendeels horren - Overige isolatie vanaf bouwjaar - Energielabel B - Warm water en verwarming door middel van cv-ketel (2011, huur) - Bouwjaar 1978 - Perceeloppervlakte 143 m² - Woonoppervlakte 112 m² - Externe bergruimte 6 m² - Inhoud 406 m³ "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”