van Heemskerckstraat 1186921 DL DuivenWest

Gelegen op een zeer leuke locatie in Duiven, in een kindvriendelijke woonwijk, bieden wij u deze goed onderhouden en gemoderniseerde gezinswoning van 112 vierkante meter aan. De woning beschikt over kunststof kozijnen (2021) met draai- en kiepramen die allen voorzien zijn van dubbele beglazing. De woning is in de afgelopen jaren uitgebouwd (2011) en verder gemoderniseerd, met recht een woning die instapklaar te noemen is. Het geheel beschikt over een definitief energielabel C. De rustige straat biedt voldoende parkeergelegenheid en het woonhuis is gelegen op loop-/fietsafstand van scholen, het station en het gezellige centrum van Duiven. Verder treft u in de nabijheid diverse andere voorzieningen zoals peuter-, basis- en voortgezet onderwijs, diverse buslijnen en supermarkten. Ook diverse uitvalswegen richting Arnhem (A12), Doetinchem (A18) en in de toekomst Nijmegen (A15) zijn op korte afstand van de woning gelegen. Indeling Begane grond: entree, hal, meterkast, modern toilet met fonteintje (2022), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living. Sfeervolle en uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, vloerverwarming in de uitbouw en openslaande deuren naar de in 2022 fraai aangelegde achtertuin. In open verbinding met de woonkamer treft u de eethoek die ruimte biedt aan een grote eettafel. In het verlengde van de eethoek is de in november 2022 geplaatste keuken gesitueerd. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, veel werk- en bergruimte, mede dankzij de trap-/bergkast. Dankzij het grote raam aan de voorzijde geniet de keuken tevens van veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde van de woning treft u de praktische bijkeuken met onder andere de vloerverwarmingsinstallatie en een witgoedaansluiting. Eerste verdieping: overloop waaraan twee slaapkamers met laminaatvloer gesitueerd zijn. De grote slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers, middels een kleine ingreep zijn hier weer twee slaapkamers van te maken. Een van de slaapkamers heeft een inbouwkast. De badkamer is in 2022 geplaatst en beschikt over een inloopdouche, dubbele wasbak en vrijdragend toilet. Middels de vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Tweede verdieping: zeer ruime slaapkamer met dakkapel (2022), veel bergruimte en meerdere inbouwkasten. Tuin: de tuin is in 2022 nieuw aangelegd, daarnaast beschikt het terras over een heerlijke overkapping die in 2020 geplaatst is. Achter in de tuin is de schuur (2009) gelegen waar tevens een overkapping aan is geplaatst in 2022. Via de tuindeur komt u op het pad achter de woning van waar u naar de openbare weg kan. Bijzonderheden: - de gehele woning is gemoderniseerd; - voorzien van kunststof kozijnen; - nieuwe keuken en badkamer; - gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving; - instapklaar; - definitief energielabel C, geldig tot en met 19-10-2029; - energielabel uitgegeven vóór de grondige modernisering; - voorzien van zonnepanelen (huur: €70 per maand). De woning heeft nog zoveel meer te bieden, maak snel een afspraak!