Opaal 326922 NZ DuivenZuidwest

Deze volumineuze helft van een dubbel woonhuis uit 1993, compleet met garage, bijkeuken, en een eigen oprit voor twee auto's, straalt allure uit. Op loopafstand van 't Horsterpark en nabij zowel basis- als voortgezet onderwijs gelegen, biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort en bereikbaarheid. Winkels en het treinstation bevinden zich op fietsafstand, terwijl de A12 slechts een paar autominuten verwijderd is. Deze uitstekend onderhouden en energiezuinige woning herbergt maar liefst vijf slaapkamers, met zelfs de mogelijkheid tot een zesde slaapkamer. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming, waardoor er geen gas nodig is. De woning is uitgerust met dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing (behalve het toiletraampje en de voordeur), en beschikt over een dak bedekt met 26 zonnepanelen uit 2022, met een opbrengstgarantiecertificaat. Het energielabel A+ is geldig tot 16 januari 2034. Indeling: Bij binnenkomst via de overdekte entree betreedt u de lichte hal met toilet, fontein, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer met uitzicht op zowel de straat als de tuin. Deze ruime woonkamer heeft een lichte marmeren "perlator light" vloer met vloerverwarming, aangevuld met radiatoren en zelfs een airco. De dichte keuken met een Siematic keukenblok is voorzien van apparatuur, waaronder een afzuigkap, inductie-kookplaat, oven (2021), vaatwasser, en een koelkast. Via de keuken heeft u toegang tot de achtertuin en overkapping. Aangrenzend komt u in de bijkeuken met wasmachine-aansluiting en doorgang naar de garage. Via de garage heeft u toegang tot de achtertuin, terwijl het pad naast de garage u terugbrengt naar de oprit. Eerste verdieping: Deze verdieping herbergt in totaal vier slaapkamers. Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers (respectievelijk groot ca. 10 m2, ca. 14 m2 en ca. 11 m2). Vervolgens komt u in het portaal boven de garage met veel bergruimte/kasten en aansluitend een grote vierde slaapkamer. De badkamer is ruim en voorzien van een dakraam, een douchecabine, een tweede hangtoilet, een ligbad en 2x vaste wastafel. Via een vaste trap bereikt u de... Tweede verdieping: Hier bevindt zich de vijfde verwarmde slaapkamer met een extra dakraam en bergruimte, evenals een grote open ruimte waar eventueel een zesde slaapkamer gecreëerd kan worden. * Perceeloppervlakte 338 m2 * Gebruiksoppervlakte wonen + overige inpandige ruimte tezamen ca. 188 m2 * Bouwjaar 1993 * Warm water en verwarming via stadsverwarming (geen gas) * Gehele begane grond v.v. vloerverwarming (entree, toilet, woonkamer, keuken en bijkeuken, 5 groepen) * 26 Zonnepanelen uit 2022 * 2x Airco * Diverse rolluiken op de eerste verdieping * Ankerloze spouw naar de buren * Energielabel A+ geldig tot 16 januari 2034 * Op 1/2 min. loopafstand van Horsterpark Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.