Aalscholverstraat 196921 WR DuivenOud Zuid

Aan rustige straat en aan voorzijde vrij gelegen ruime uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met garage, nieuw aangelegde achtertuin op het oosten met overkapping en aangebouwde stenen berging. Deze onderhoudsvriendelijke woning, o.a. door de kunststof kozijnen, heeft 4 slaapkamers en is de afgelopen 4 jaar gemoderniseerd. Keuken 2018 – PVC vloer uit 2021 met vloerverwarming van 2018 – toilet 2018 – badkamer 2023 – tuin 2020 – energielabel B. Gelegen op korte afstand van de eerste voorzieningen (station, bushalte), maar ook de sport (voetbal, hockey of tennis) en scholen (peuter-, basis- en voorgezet onderwijs). Daarnaast met de voet of fiets is het centrum door park snel te bereiken met supermarkten, winkels, restaurants en gezellige terrassen. Indeling: Begane grond: Entree/hal, garderobe, meterkast (automatenkast). Toegang middels nieuwe deur tot de riante woonkamer met veel lichtinval en voorzien van keurige PVC vloer (2021) met vloerverwarming (2018). Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning, centraal is het eetgedeelte waar ook de gashaard is gesitueerd. Handig is de trapkast als extra bergruimte. Deur naar toiletruimte (2018) met kunststof raam, zwevend toilet en fontein, de toiletruimte is in 2023 nieuw geschilderd. De keuken is in de uitbouw, waardoor de woonkamer erg ruim bemeten is. Deze open keuken is in 2018 vernieuwd, er is een kastenwand met Siemens inbouw koffiezetapparaat en combimagnetron. Daarnaast veel kast-/ bergruimte en nissen. Het kookeiland is voorzien van vaatwasser, extra kastruimte en inductiekookplaat met 3 kookzones, flexzone (2 losse zones of mogelijkheid voor braadslede) en geïntegreerde afzuigkap. Handig is de spoelbak met flexibele kraan en het extra stopcontant. Er zijn 3 krukken om aan het kookeiland te zitten. Er is een onderhoudsvriendelijke schuifpui en zijdeur naar de achtertuin. Tuin: Op het oosten gelegen nieuw aangelegde tuin met aangebouwde stenen berging, net straatwerk, diverse bloembakken en een overkapping om langer van de tuin te kunnen genieten. Doordat de woning aan de rechterzijde vrij is gelegen is er nagenoeg de gehele dag de mogelijkheid om in of juist uit de zon te zitten. Garage: Naast de woning is de garage gelegen van 6.18 m diep en 2.91 m breed, voorzien van dubbele kunststof openslaande deuren uit 2023. Het dak is ook bedekt met pannen en er is een kleine bergvliering aanwezig. Natuurlijke daglicht toetreding door het zijraam. 1e Verdieping: Ruime overloop, (ouder)slaapkamer 1 (13.8 m2 groot) aan tuinzijde gelegen en voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 2 (10.46 m2 groot) aan voorzijde en voorzien van dakraam. Slaapkamer 3 (7.3 m2 groot) met kasten en spotjes, tevens aan voorzijde en voorzien van 2 ramen. Goed bemeten en moderne badkamer (2023) met inloopdouche, voorzien van glazen wanden, draingoot, hand- en regendouche. Zwevend toilet, wastafelmeubel met lades, waskom en spiegel met verlichting. De vaste kast, kunststof kozijn en strak plafond maken deze badkamer compleet. 2e Verdieping: Riante zolderverdieping met over de gehele breedte een onderhoudsvriendelijke dakkapel. Voorzolder met mogelijkheden voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-Ketel (HR combi uit 2018). Slaapkamer 4 met dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten of op de bergzolder. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1980. Indicatie inhoud: 506 m3. Woonoppervlakte: 123.6 m2. Garage (opgedeeld): 18 m2. Berging: 1.5 m2. Perceeloppervlakte: 169 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel B aanwezig. Warm water en verwarming middels HR combiketel bouwjaar 2018. Isolatie: dak- en muurisolatie. 8 zonnepanelen aanwezig (2004). Rondom voorzien van dubbel glas (HR glas). 4 goed bemeten slaapkamers aanwezig. Vrije ligging aan voor- en zijkant van de woning. Meer dan voldoende parkeerruimte naast de woning. Grote modernisatie uitgevoerd de afgelopen 5 jaar. Begane grond is net een slag groter dan een reguliere woning. Rondom voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Je woont hier in de wijk De Droo. In de directe omgeving zijn volop voorzieningen zoals een basisschool, een tandarts, een sportschool en kinderdagopvang. Nabij de woning diverse speeltoestellen en in de straat is genoeg parkeerruimte. Het station van Duiven ligt op zeer korte loopafstand; handig als je bijvoorbeeld in Arnhem of Doetinchem werkt. Ook het centrum van Duiven met onder andere meerdere supermarkten, kleding- schoenenwinkels, cafés en restaurants dichtbij. Met de auto zit je snel op de A12 naar Arnhem, Nijmegen of Duitsland. Interesse in dit huis? Neem gerust contact op of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.