Bingerdenallee 846921 JN DuivenDe Nieuweling

Zeer ruime en uitgebouwde tussenwoning van maar liefst 142 m2 woonoppervlakte met balkon, grote dakkapel, fraaie voortuin en zonnige achtertuin op het noordwesten voorzien van stenen berging. Gelegen in de kindvriendelijk opgezette en gewilde woonwijk “De Nieuweling”, op korte afstand van winkels, scholen, sport (o.a. korfbal, tennis, padel), diverse speeltuinen, park en de uitvalswegen. De woning is de afgelopen jaren verbeterd en gemoderniseerd. Naast de nieuwe keuken, wandafwerking, is er in 2018 een grote dakkapel geplaatst op de zolder verdieping. Prettig is de stadsverwarming hierdoor is de woning gasloos. Interesse? Kom kijken bij deze relatief jonge goed geïsoleerde woning voorzien van groen energielabel A! Indeling: Begane grond: Overdekte entree en goed bemeten hal met garderobe, meterkast (automatenkast, stadsverwarming unit en watermeter), nette toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Handig is de provisieruimte onder de trap, hier is de verdeler van de vloerverwarming geplaatst. De ruime uitgebouwde woonkamer biedt uitzicht op de achtertuin en is voorzien van een nieuwe PVC vloer (2020) met vloerverwarming. De wanden zijn einde 2023 gestuukt en in 2024 geschilderd. Omdat de woonkamer breder en dieper is dan standaard zijn er verschillende manieren om de begane grond in te delen. Zo is er ruimte genoeg om tv-meubel, zithoek en een grote eettafel te plaatsen. In 2019 is er een nieuwe keuken geplaatst, deze bestaat uit 2 gedeeltes, er is een “kastenwand” met extra bergruimte. Deze kast is voorzien van de combimagnetron, koelkast en vriezer. Het L-vormige composietwerkblad is extra breed, zo is er een barretje ontstaan met ruimte voor 3 krukken, is er veel werkruimte en uiteraard de spoelbak. Naast de 6 grote lades, de Lemans hoekkast is dit gedeelte voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Op de inbouwapparatuur zit nog garantie tot 2028. Tuin: Via de woonkamer is de zonnige achtertuin te bereiken. Aan de woonkamerzijde is een groot terras, pad naar tweede zitje en 2 keer een stukje gazon. Er zijn degelijke erfafscheidingen en als de boom uitloopt een extra schaduw plek. De berging is ruimer als standaard (10.1 m2) en er is een achterom naar het achtergelegen pad. 1e Verdieping: Ruime overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde (9 m2 en 10 m2 groot) beiden voorzien van nieuwe laminaatvloer en elektrisch rolluik aan de buitenzijde. De ouderslaapkamer (14 m2) is aan de voorzijde en is tevens voorzien van laminaatvloer en rolluik. Erg handig en prettig is de af te sluiten inloopkast met hang- en leggedeelte. Complete en nette badkamer met ligbad, toilet, douche met glazendouche deur, design radiator, dubbele vaste wastafel in meubel en met spiegelkast. 2e Verdieping: Overloop met aansluiting voor de wasapparatuur. Grote 4e slaapkamer (werkkamer of hobbykamer, zelfs opsplitsen is mogelijk) doordat er in 2018 een dakkapel (in kunststof uitgevoerd, draai-/kiepramen met dubbele beglazing HR++, elektrische rolluiken en vlieghorren) is geplaatst. Deze grote en prettige ruimte heeft een vaste kastenwand, laminaatvloer en spotjes in het plafond. De zolder is extra aangenaam door de airco die is geplaatst in 2022. Vanuit deze slaapkamer is het balkon/dakterras van 7.7 m2 aan de voorzijde te bereiken. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1999. Indicatie inhoud: 476 m3. Woonoppervlakte: 142.3 m2. Perceeloppervlakte: 157 m2. Externe bergruimte (schuur/berging) 10.1 m2. Aanvullende gegevens: Definitief energielabel A aanwezig. De woning is optimaal geïsoleerd. Voorzien van dubbel glas, HR+ en HR++. Verwarming en warm water middels stadsverwarming, dus geen gasaansluiting in huis. Schilderwerk buitenzijde 2022 uitgevoerd. Elektronisch zonnescherm aan de achterzijde. Mechanische ventilatie unit in 2019 vervangen. Het dak van de uitbouw is in 2015 vervangen. Het dak van de tuinberging is in 2020 vervangen. Directe parkeerruimte voor de woning aanwezig. Zowel toilet, keuken als badkamer zijn voorzien van mechanische ventilatie. Veel bergruimte in de woning (o.a. inbouwkasten) en ruime berging in de tuin (10.1 m2). Gelegen in de nabijheid van een speeltuin, voetbalveldje, skatebaan en park “de Nieuweling”. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.