Korn 124271 BP DussenDussen

Op prachtige locatie staat in het buurtschap Korn deze volledig gerestaureerde woonboerderij met energielabel A gelegen op een in de omgeving opgaand perceel met weids uitzicht, ingericht met een appel- en perenboomgaard, kippenren en eigentijdse kapschuur. Tuingerichte woonkeuken met vide, hoger gelegen gang met toilet, eetkamer, zitkamer met houtkachel, opkamer met bedstede, leeskamer met houtkachel en wijnkelder op de begane grond van het voorhuis. Imposant achterhuis met verwarmde garage, deel met authentieke dorsvloer en een zee aan werk- of hobbyruimte. Overloop, riante slaapkamer met garderobewand en bovengelegen zolder, gastenkamer en een compleet ingerichte luxe badkamer op de eerste verdieping. Rijksmonument Bruto-inhoud: 2.296 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 198 m² Oppervlak achterhuis: 209 m² Perceeloppervlak: 4.950 m² Bouwjaar: 1880 Deze woonboerderij staat op prachtige locatie in het Land van Heusden en Altena tussen Dussen en Almkerk. Beide dorpen kennen een behoorlijk voorzieningenniveau en beschikken over een complete middenstand. In Dussen is een Spar en in Almkerk een Albert Heijn; beide met bezorgservice. De autosnelweg A27 ligt op ongeveer 5 minuten, waardoor Breda, Gorinchem, Rotterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Zowel in Dussen als Almkerk is een keur aan basisscholen. Voor voortgezet onderwijs is het een half uurtje fietsen naar Sleeuwijk. In de buurt zijn diverse sportfaciliteiten en op slechts 4 kilometer afstand bevindt zich een 18-holes golfbaan. Indeling begane grond: Iedereen komt in Brabant achterom. De voordeur in de voorgevel wordt dan ook bij hoge uitzondering gebruikt. In het achterhuis zijn brede deeldeuren die toegang bieden tot de deel waar ook de deur is naar de woonkeuken. De woonkeuken is bij de restauratie verdiept geplaatst, waardoor er door de brede raampartij maximaal contact is met de tuin. De woonkeuken heeft een geweldige ruimtelijk beleving, doordat de kapconstructie hier in het zicht is gelaten. De keuken is ingericht met een landelijke keuken met paneeldeuren en luxe rvs grepen. Het hardstenen werkblad met gefrijnde rand, het brede rvs-fornuis en de ingebouwde Amerikaanse koelkast zorgen voor de finishing touch. Van achter het aanrecht kan je ’s ochtends de konijnen en reeën zien lopen. De vloer is hier belegd met Belgisch hardsteen en voorzien van vloerverwarming. Via enkele hardstenen treden is een gang bereikbaar die toegang biedt tot de eetkamer en toiletruimte. De eetkamer ligt aan de dijkzijde en heeft naast de voormalige bedstede, nu een ruime kast, een doorgang naar de zitkamer. Beide sfeervolle vertrekken beschikken over een fraai balkenplafond en een tropisch hardhouten (sucupira)vloer, waaronder vloerverwarming is aangebracht. In de zitkamer is een schouw met een antieke houtkachel, aangesloten op een nieuw rookkanaal en een authentieke ingebouwde kast. Via een hoog 6-ruits schuifvenster is zicht op de voor de boerderij gelegen formele tuin. Via een gang met antieke estriken is de opkamer en de leeskamer bereikbaar. In de opkamer is de originele bedstedewand volledig gerestaureerd. De naastgelegen leeskamer met toegang tot de wijnkelder, ademt de sfeer van 1880, mede door de grote schouw met antieke houtkachel. De voormalige broodoven is nog intact en onder de met gesmoorde estriken belegde vloer is vloerverwarming aangebracht. In de leeskamer is toegang tot een wijnkelder. Indeling eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een luxe badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt via de 4-ruits schuifvensters zicht op de tuin en een laag venster aan de Kornzijde. Hier is een diepe garderobewand met een zee aan bergruimte, een witgeschilderd balkenplafond en houten vloerdelen. Boven deze kamer bevindt zich onder de geïsoleerde kap een volledig bevloerde en verwarmde bergzolder. De tweede slaapkamer, eveneens met eiken vloerdelen, bevindt zich aan de dijkzijde. In deze kamer is een luik naar een hoger gelegen technische ruimte waarin CV-ketel, warmte-terugwin-unit en waterontharder zich bevinden. De in grijstinten uitgevoerde badkamer is ruim opgezet en ingericht met een grote inloop regendouche, ovaal bad, twee wastafels en een toilet. Luxe en comfort wordt ervaren door de vloerverwarming, dimbare verlichting en de Dornbracht kranen. Op de overloop is een vaste kast en een tweede kast, waarin de wasmachine en droger verhoogd zijn opgenomen. Bijzonderheden: Toen de huidige eigenaren deze imposante woonboerderij kochten, was deze nagenoeg onbewoonbaar. Na een jarenlange restauratie onder toeziend oog van monumentenzorg en een restauratie-architect is deze boerderij klaar voor de toekomst. Er is op een dusdanige wijze geïsoleerd dat aan het pand een A-label is toegekend. Verder komen luxe en comfort terug in de in zones opgedeelde vloerverwarming en het door de interieurarchitect verzorgde lichtplan; uiteraard in Led. Het gepotdekselde achterhuis is authentiek en grotendeels gerestaureerd. Zo is de verhoogd gelegen dorsvloer nog intact en is de lagergelegen werkruimte belegd met gebakken klinkertjes. Voor de hobbyist / sleutelaar is er een inpandige garage met betonvloer voorzien van vloerverwarming, krachtstroom en hoge bergkasten en werkbanken. Het achterhuis leent zich bij uitstek voor degene die een ruimtevragende hobby heeft of een prachtige atelierruimte zoekt. Op de deel zijn aan de tuinzijde laaggeplaatste geïsoleerde ramen aangebracht voor optimaal contact met de tuin. De tuin is ingericht als landschappelijke boerentuin met appel- en perengaard met oude rassen als Brederode, Notarisappel en Sterappel. Aan de noordoostzijde is het perceel ingericht met een gepotdekseld nachthok en een grote kippenren, afgezet met een kastanjehouten schapenhek. Verder is er een grote paddenpoel, verschillende knotwilgen, waaronder een grote wilg waarin de steen- en kerkuilen huizen. Aan de zuidzijde van het perceel is een paar jaar geleden een eigentijdse kapschuur gebouwd. Onder deze kapschuur is het heerlijk om beschut van de zon, de (fruit)tuin en het zicht op de boerderij te genieten. In de zomer gaat de gestukadoorde voorgevel schuil achter twee grote leilinden. De met beukenhagen omsloten voortuin is ingericht met plantvakken met vaste planten, waaronder Lavendel, Vrouwenmantel, IJzerhard, Maagdenpalm en Vlinderstruiken. Aan de achterzijde is bij de keuken een beschut gelegen terras met geweldig uitzicht op de tuin en de achterliggende landerijen. Op dit terras zijn de gebakken klinkertjes fraai gecombineerd met eigentijdse Belgisch hardsteen. Rondom de boerderij is een gedraineerde grindkoffer aangebracht met molgoten die lozen op de achter in het perceel gelegen sloot. De rieten kap is in 2004 volledig vernieuwd en wordt professioneel onderhouden door een bij de vakfederatie aangesloten rietdekker. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd door een restauratieschilder en verkeert in topconditie. Deze in het monumentenregister als ‘kortgevelboerderij met dwarsdeel’ omschreven boerderij is met zorg onderhouden, getuige ook de recent door de Monumentenwacht uitgevoerde inspectie. Het inspectierapport is op verzoek in te zien. Als u op zoek bent naar een strategisch gelegen en comfortabele woonboerderij op een heerlijk buitenlocatie, maar toch in de nabijheid van voorzieningen, maak dan een afspraak voor een bezichtiging.