Klein Berkelaar 36101 XT EchtBerkelaar

Gelegen op een schitterende locatie, in een verkeersluwe straat, ligt deze karakteristieke, levensloopbestendige en voor 95% gerenoveerde woonboerderij in het gezellige Berkelaar-Echt met vrij uitzicht. De woning ademt karakter en sfeer, dit komt mede door het behoud van de karakteristieke elementen. Het betreft een grote woonboerderij met de vrijheid van een grote tuin en twee binnenplaatsen op een perceel van 665m² en beschikt over een woonkamer en zitkamer met uitzicht op de prachtige, zonnige achtertuin (zuid-oost/west gesitueerd), een landelijke leefkeuken waar het heerlijk samenzitten is, een bijkeuken waar de witgoedaansluitingen gesitueerd zijn, vier ruime slaapkamers, twee badkamers, ruime overloop/kantoorruimte waar je ideaal kunt thuiswerken en 2 externe bergingen waarvan 1 gemetselde schuur met mogelijkheid tot appartement, werkruimte. Aan de overzijde van de woning is een stuk grond gelegen met de 3e externe berging. Dit stuk grond is circa 1539m² groot en optioneel te kopen. De combinatie van het woongedeelte en dit stuk grond aan de overzijde brengt het totaal van de perceeloppervlakte op maar liefst 2204 m². Gelegen op een rustige locatie maar op korte afstand van diverse voorzieningen zoals: scholen, kinderopvang, supermarkten, bouwmarkt, restaurants, tandartsen, huisartsen, apotheken, dierenartsen, maneges en het centrum van "Echt". Tevens ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen A2 (Richting Eindhoven - Maastricht) en A73 (richting Roermond - Venlo). Indeling De entree van de woning ligt aan de zijgevel en is toegankelijk middels de charmante toegangspoort. De overdekte entree met authentieke estrikken tegelvloer geeft toegang tot de garderobe, zitkamer en woonkamer. De sfeervolle zitkamer met prachtige kasteelvloer (over de gehele benedenverdieping) is voorzien van diverse karakteristieke elementen en heeft een prachtig uitzicht over de riante achtertuin. Zo treft u de authentieke schouwpartij, met handgeschilderde tegels (18e-eeuws) met bijpassende houtkachel en de originele houten balken aan. Naast de zitkamer bevindt zich de woonkamer die middels de openslaande deuren een fijne verbinding heeft met de achtertuin. Via de zitkamer heeft u toegang tot de gewelfde kelder en de landelijke leefkeuken met zicht over de eerste binnenplaats. De keuken is in 2020 gerenoveerd en voorzien van veel kastruimte en de benodigde inbouwapparatuur. Zo treft u een gasfornuis met heteluchtoven, afzuiging, combi heteluchtoven/magnetron, koelkast, spoelbaken vaatwasser aan. Middels een tussenportaal heeft u toegang tot de beide binnenplaatsen, toilet, badkamer en bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een authentieke estrikken tegelvloer, keukenblok met hardstenen blad in dezelfde landelijke stijl voor extra berging. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen en cv-installatie ondergebracht en heeft u toegang tot beide binnenplaatsen en achtertuin. De eerste badkamer is gelegen op de begane grond en beschikt over een ruime douchecabine en wastafel. De toiletruimte is uitgevoerd met staand closet en fonteintje, is apart gesitueerd en eveneens via het tussenportaal bereikbaar. De eerste slaapkamer is gelegen op de begane grond en heeft een apart gedeelte met wastafel waar u zich kunt verzorgen. Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden en zo kan het tot een mogelijkheid behoren om vanuit thuis te werken. Eerste verdieping Middels de houten trap in de keuken bereikt u de eerste verdieping die toegang geeft tot de riante overloop / het kantoor, drie slaapkamers en tweede badkamer. De overloop / het kantoor is het centrale middelpunt van de eerste verdieping. Via de overloop / het kantoor heeft u toegang tot de twee grote slaapkamers en tussenportaal. Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van de benodigde lichtinval en kastruimte. Via het tussenportaal bereikt u de derde slaapkamer, welke is voorzien van een dakkapel, met naastgelegen luxe badkamer. De luxe tweede badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met glazen deur, ligbad, badmeubel met wasbak, spiegel, tweede toilet en prachtige, authentieke Franse radiator. Tuin Wat deze woonboerderij zo bijzonder maakt is dat het beschikt over maar liefst twee separate tuinen en twee gezellige binnenplaatsen. De eerste tuin gelegen aan de zijkant van het huis, is voorzien van bomen, struiken, borders, gras, aparte overkapte zitplek en meerdere zonnige terrassen waar het heerlijk zitten is op zomerse avonden. De tweede tuin/weide (optioneel) tegenover de woonboerderij gelegen, is maar liefst 1539 m² groot en dient nu als extra tuin met tuinhuis. Dit stuk grond is zeer geschikt voor het houden van paarden of kleinvee. De privacy van beide tuinen en binnenplaatsen zijn optimaal. De woning is zeer goed onderhouden en met veel liefde bewoond. De prachtige ligging en het authentieke karakter maken deze woning tot een juweeltje. Bijzonderheden - Perceeloppervlakte woning 665m² - Vier slaapkamers - Groene omgeving - Levensloopbestendig - Dak vernieuwd in 2018 met behoud van de karakteristieke uitstraling - Cv-ketel Nefit Premium (2019) is gehuurd. Koper dient de overeenkomst met Hesi over te nemen of af te kopen. Maandbedrag €50,94 - Het perceel (oppervlakte 1539m2) aan de overzijde van de woning kan apart aangekocht worden waarmee u in totaal 2204m2 perceeloppervlakte heeft.