Lammertiend 296101 VE EchtSchilberg

Welkom bij dit prachtige vrijstaande landhuis, een oase van rust gelegen op een royaal perceel van 1075m². Met 4 royale slaapkamers, 2 badkamers, een garage en berging, biedt deze woning een perfecte combinatie van luxe en functionaliteit. Geniet van de weidse ruimte, zowel binnen als buiten, en ontspan in de fraai aangelegde tuin met een uitnodigende terrasoverkapping. De woning is gunstig gelegen in de gemeente Echt, omringd door alle benodigde voorzieningen die op slechts een steenworp afstand liggen. Ontdek het gemak van alledaags comfort met scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Voor degenen die regelmatig reizen, biedt de nabijheid van de A2 en A73 een vlotte verbinding naar andere steden en regio's. Het NS-station, op slechts enkele minuten afstand, maakt het openbaar vervoer zeer toegankelijk. Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien! De indeling is als volgt: SOUTERRAIN: Provisiekelder Begane grond: Bij binnenkomst betreed je een royale hal met een open vide, die direct een gevoel van ruimtelijkheid en luxe creëert. Hier bevinden zicht ook de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet met fonteintje is eveneens toegankelijk vanuit de hal. De begane grond herbergt een slaapkamer, compleet met een eigentijdse pvc-vloer en directe toegang tot een moderne badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een toilet, een ruime inloopdouche en een royale wastafel met meubel, wat een oase van comfort en ontspanning biedt. De woonkamer op de begane grond is werkelijk royaal te noemen. De plavuizenvloer strekt zich uit over de gehele ruimte, waardoor een naadloze overgang ontstaat tussen de verschillende zitgedeeltes. Grote ramen en een glazen pui bieden overvloedig daglicht en creëren een connectie met de mooie tuin buiten. Aan de voorzijde van de woonkamer nodigt een comfortabel zitgedeelte uit tot ontspanning, terwijl aan de achterzijde een gezellige eetkamer een prachtig uitzicht biedt op de tuin. De keuken, is geplaatst in een U-opstelling. De plavuizenvloer zet hier door en vormt een naadloze eenheid. Moderne gemakken zoals een keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en oven maken deze keuken compleet. Grenzend aan de keuken bevindt zich een handige hal/berging met witgoedaansluitingen, wat praktisch en efficiënt gebruik van de ruimte mogelijk maakt. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een oprit die ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto's. Een handige garage met een houten poort en een extra berging daarachter bieden niet alleen parkeergelegenheid maar ook extra opslagmogelijkheden. Deze functionele en goed doordachte ruimte maakt het plaatje compleet, waardoor deze woning niet alleen van binnen, maar ook buiten een waar paradijs is. EERSTE VERDIEPING: Betreed de eerste verdieping via de open vide, waar je wordt begroet door een ruime overloop. Hier bevinden zich 3 royale slaapkamers, elk uitgerust met praktische bergkasten en een stijlvolle kastenwand. De warme uitstraling van de houten vloeren voegt een vleugje gezelligheid toe aan elke slaapkamer. Een bijzondere toevoeging aan een van de slaapkamers is de aangrenzende kleedkamer/berging. Hier is voldoende ruimte om kleding en persoonlijke bezittingen georganiseerd op te bergen, waardoor de slaapkamer een oase van rust blijft. Op deze verdieping tref je tevens de tweede badkamer aan, compleet met een verleidelijk ligbad, een elegante wastafel met meubel, een verfrissende douche en een toilet. Handige bergkasten op de badkamer zorgen ervoor dat alles netjes opgeborgen kan worden, waardoor deze ruimte een perfecte balans biedt tussen stijl en functionaliteit. TWEEDE VERDIEPING: Middels vlizotrap bereikbaar. In gebruik als bergruimte . TUIN: Stap de prachtige, royale tuin binnen en ontdek een oase van rust en groen. Het ruime terras, overdekt door een royale terrasoverkapping, biedt een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Het grote terras nodigt uit tot gezellige bijeenkomsten en ontspannen momenten in de buitenlucht. Voor extra comfort is er een zonnescherm aanwezig, waardoor je op warme dagen verkoeling kunt vinden. De tuin is met zorg aangelegd en biedt een harmonieus samenspel van gazon, bloemen, planten en struiken. Elk seizoen brengt nieuwe kleuren en geuren tot leven, waardoor de tuin een dynamische en levendige plek is. Achter in de tuin vind je nog een extra tuinoverkapping, ideaal voor schaduwrijke momenten of als een sfeervolle buitenruimte. Een charmant houten tuinhuis voegt karakter toe aan de tuin en biedt mogelijkheden voor extra opslag. De toegang tot de tuin is handig bereikbaar via de zijingang, waardoor de buitenruimte naadloos aansluit op het comfort van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1998 - Perceeloppervlakte: 1075 m² - Woonoppervlakte: ca.197m² - Overige inpandige ruimte: ca.50m² - Inhoud: ca.977 m³ - Verwarming: CV ketel, eigendom 2023 - Extra: 12 zonnepanelen, alarmsysteem, dubbele beglazing, vloerverwarming Bijzonderheden INFORMATIE Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is. Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende notaris te deponeren. De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van toepassing. De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij worden ook de meterstanden genoteerd. Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons even weten. Wij helpen u graag!