Rutsekovenstraat 56102 VM EchtSlek

**MOOI GELEGEN TWEEKAPPER** **TE MODERNISEREN, VEEL MOGELIJKHEDEN** **MET AANBOUW AAN DE ACHTERZIJDE** **RUSTIGE, LANDELIJKE LOCATIE** Wil je rustig wonen, aan de rand van een landelijke omgeving, maar toch veel voorzieningen binnen handbereik hebben? Kijk dan eens naar dit aanbod van Rutskovenstraat 5 in Echt (Slek). Deze verrassend ruime en te moderniseren woning is een prima basis om je woonwensen in vervulling te laten gaan. De aanbouw aan de achterzijde biedt extra veel leefruimte en gebruiks- en indelingsmogelijkheden. Tel daarbij op de aanwezige garage en de prima bereikbaarheid, dan kun je je ideale plaatje hier misschien compleet maken. Heb je interesse in deze fijne woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND -- Entree met meterkast (5 groepen) en het toilet -- Ruime en lichte woonkamer (ca. 7,20 m x 3,65 m) met een plavuizen vloer en een fijne lichtinval -- keuken, aan de achterzijde verlengd en in totaal ca. 6,70 m x 2,40 m groot, voorzien van een eenvoudige keukenopstelling (incl. een koelkast, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser) -- aanbouw achter de woonkamer: tuinkamer van ca. 3,55 m x 3,05 m, met toegang tot de oprit -- ruime garage (ca. 5,60 m x 3,00 m) met een kantelpoort en een in 2020 vernieuwd dak -- oprit aan de voorzijde met ruimte voor twee auto's -- omsloten achtertuin met veel privacy -- eenvoudige tuinberging van ca. 15 m² -- EERSTE VERDIEPING -- Ouderslaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde, met een formaat van ca. 3,65 m x 3,60 m -- tweede slaapkamer: straatzijde en ca. 3,60 m x 3,45 m groot -- slaapkamer 3: ca. 2,70 m x 2,40 m, met muurkast en gelegen aan de achterzijde -- eenvoudige badkamer van ca. 2,35 m x 2,00 m, uitgevoerd met een ligbad, een wastafel en witgoedaansluitingen -- TWEEDE VERDIEPING -- Ruime bergzolder met een nokhoogte van ca. 1,98 m -- toegankelijk via een vlizotrap -- houten vloer en houten dakbeschot -- standplaats CV-ketel: Remeha HR, 2005, gehuurd bij Volta (bij huurovername plaatst Volta een geheel nieuwe CV-ketel) -- ALGEMEEN - FIJNE TWEEKAPPER - IDEAAL VOOR HANDIGE STARTERS - TE MODERNISEREN - VEEL INDELINGS- EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN - AANBOUW AAN DE ACHTERZIJDE - MOOIE EN RUSTIGE LOCATIE - AAN DE RAND VAN LANDELIJK GEBIED GELEGEN - VEEL VOORZIENINGEN IN DE NABIJHEID - GOEDE BEREIKBAARHEID GOED OM TE WETEN - De CV-ketel heeft helaas een lekkage veroorzaakt, deze is duidelijk zichtbaar. De gehuurde CV-ketel is aan vervanging toe. Bij verlenging van het huurcontract door de nieuwe eigenaar kan een in overleg met Volta eventueel een nieuwe CV-ketel worden geplaatst. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website reeds inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.