Maasbrachterweg 896101 XV EchtBerkelaar

Welkom bij deze goed onderhouden vrijstaande woning met garage, gelegen in Echt op loopafstand van het centrum. Deze woning biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een royale tuin, perfect voor het hele gezin. In Echt vind je alle voorzieningen binnen handbereik, waaronder scholen, supermarkten, speciaalzaken en diverse sportfaciliteiten. Bovendien biedt de centrale ligging snelle verbindingen naar steden als Maastricht, Roermond, Eindhoven en Venlo via de snelwegen A2 en A73. Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien! De indeling is als volgt: Souterrain: Twee separate ruimtes voor opslag inclusief provisiekelder. Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd door een royale entreehal met een prachtige natuurstenen vloer. Hier vind je tevens de meterkast, een gastentoilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een houten parketvloer en een gezellige houtkachel, ideaal voor knusse avonden. De keuken, geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van plavuizen, beschikt over moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Grenzend aan de keuken bevindt zich een gang die naar de garage leidt, welke op zijn beurt weer grenst aan de ruime bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een aanbouwkeuken met een inductiekookplaat en biedt toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop en drie slaapkamers, elk voorzien van een parket- of laminaatvloer. Eén slaapkamer beschikt over een wastafel, terwijl de andere twee voorzien zijn van bergkasten. De keurige badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douche en toilet, en heeft een deur naar buiten en een balkon. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra ruimte en mogelijkheden. Hier bevindt zich de cv-ketel (eigendom 2017) en een extra slaapkamer die ook dienst kan doen als hobby- of kantoorruimte. Tuin: De woning beschikt over een voortuin met gazon en een lange oprit, en een prachtige, royale achtertuin met een beklinkerd terras en een fijn gazon. Daarnaast vind je in de achtertuin een variatie aan struiken, planten en bomen, evenals een houten tuinberging. Achter deze houten tuinberging bevindt zich nog een weiland. De garage is voorzien van een elektrische deur en hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1972 - Perceeloppervlakte: 1530 m² - Woonoppervlakte: ca. 160m² - Overige inpandige ruimte: ca. 38m² - Gebouw gebonden buitenruimte: ca.12 m² - Externe bergruimte: ca. 12m² - Inhoud: ca. 737m³ - Verwarming: Cv-ketel ( 2017, eigendom) - Extra: rolluiken, alarm - Energielabel: E Bijzonderheden INFORMATIE Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is. Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende notaris te deponeren. De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van toepassing. De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij worden ook de meterstanden genoteerd. Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons even weten. Wij helpen u graag!