Matthijs Tinxgracht 61135 WX EdamEdam-Oude kom

Wilt u riant wonen op een van de mooiste locaties in het sfeervolle historische centrum van Edam? Op een werkelijk schitterende stand op een steenworp van de beroemde Kaasmarkt met zicht over de mooie Wijngaardsgracht is deze fraai gemoderniseerde, comfortabele vrijstaande woning met heerlijke royale achtertuin in verkoop gekomen. Het gezellige centrum met haar grachtenpanden, markt, authentieke winkels, heerlijke restaurants en uitnodigende terrasjes ligt op ca. 100 meter. Een prachtige woonlocatie! Deze fraaie woning, gebouwd in 1903 , kenmerkt zich door haar originele vormgeving met mansarde kap, fraai metselwerk, hoge planfonds en kozijnen met roeden-verdeling. Leuk om te weten is dat de woning al 3 generaties, sinds 1928, in dezelfde familie is. Dit geeft wel aan met hoeveel liefde en plezier zij de woning altijd hebben bewoond. De woning staat op 222 m² eigen grond. U beschikt over een zeer riante en mooi aangelegde achtertuin waar u in alle privacy en rust van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een flink houten tuinhuis/berging welke ook kan worden gebruikt als salon, praktijkruimte of extra slaap-/werkkamer, uitgerust met luxe toilet, wastafel, tegelvloer, een berging en bergzolder met vlizotrap. Het bijgebouw staat op een betonvloer, met een eigen CV en is volledig geïsoleerd. Bij het betreden van de woning vallen direct de mooie lichte woonruimte, hoge plafonds, hoge ramen, fraaie entree/ hal met trapopgang en kamer-en-suite-deuren op. In 2015 is grondig verbouwd waarbij o.a. de achterzijde met 3 meter is uitgebouwd waardoor een riante leefruimte is ontstaan. In 1999 is een nieuw geïsoleerd dak aangebracht. Daarnaast zijn 10 zonnepanelen, muurisolatie, rondom isolatieglas en schelpen onder de vloer aanwezig. Het Energielabel is C. Indeling: Begane grond: voorhal met garderobe, gang met authentieke trap, handig trapkastje en het toilet. Vandaar betreedt u de heerlijke woonkeuken met luxe keukeninrichting met spoeleiland, RVS aanrechtbladen, vaatwasser, quooker, stoomoven, koelkast, wijnklimaatkast, afzuigkap en een Boretti 6-pits fornuis met oven. Modern en van alle gemakken voorzien. De open verbinding tussen living en keuken geeft veel sfeer. De woonkeuken en woonkamer worden via kamer-en-suitedeuren met glas-in-lood gescheiden. Staan ze open dan is de ruimte enorm, wilt u rustig zitten terwijl de kinderen zich in de keuken vermaken dan sluit u de deuren en geniet u van de sfeervolle woonkamer met comfortabele houtkachel en het heerlijke uitzicht over de gracht. De uitbouw beschikt over een lichtkoepel en openslaande tuindeuren zodat u gemakkelijk de tuin betreedt. De hele begane grond is voorzien van een eiken parket vloer. 1e Verdieping: overloop met dakkapel, toilet, 3 lichte modern afgewerkte slaapkamers met praktische vaste inbouwkasten, lichte vloer- en wandafwerking en draaikiepramen. De ruime moderne badkamer (2015) is uitgerust met een glazen douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel, design radiator en vloerverwarming. In de vaste kasten bevinden zich de CV-installatie (HR combi uit 2015) en de aansluiting voor de wasmachine. Daarboven is nog een vliering aanwezig. De achtertuin (bereikbaar via de steeg) loopt breed uit en is mooi aangelegd met sierbestrating, gazon, afdak voor de opslag van openhaardhout en een zonneterras. Zoekt u een comfortabele woning met riante tuin in sfeervol Edam? Wij nodigen u uit voor een bezichtiging.