Berkenlaan 296711 RM EdeStationsbuurt

Karakteristieke uitgebouwde vrijstaande woning gelegen in een rustige straat met aan een kant bebouwing en de andere kant een groenstrook met beplanting. De woning heeft een sfeervolle woonkamer, ruime keuken met aansluitend een eetkamer en drie slaapkamers. In de fraaie bostuin rondom ligt een houten tuinhuis, een garage en er zijn meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast beschikt deze woning nog over een gastenverblijf in de tuin bestaande uit een slaapkamer met badkamer. Deze ruimte zou ook goed als praktijkruimte of B&B kunnen dienen. Omgeving: De woning biedt veel privacy en is gelegen op loopafstand van heide en bossen (Sysselt) voor een ontspannende wandeling of sportieve activiteiten. De Sysselt bereikt u door een stukje bos op het voormalige kazerne terrein over mooi aangelegde wandelpaden met links en rechts speeltoestellen voor kinderen. Het NS station Ede-Wageningen is op enkele minuten lopen bereikbaar en het centrum van Ede op 5 minuten per fiets. Verder zijn er diverse uitvalswegen naar de autosnelwegen A12 en A30, die op korte rijafstand bereikbaar zijn. Zicht op en geluid van de Parklaan zijn goed afgeschermd door een geluidswal met scherm en beplanting. Ontdek deze sfeervolle vrijstaande woning, een unieke kans om te wonen nabij de natuur maar ook van alle faciliteiten die Ede te bieden heeft. Indeling Overdekte entree, ruime hal, toilet met fonteintje, kelderkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De lichte en ruime woonkamer bestaat uit twee gedeeltes, waarvan er één is ingericht als tv-ruimte en deze heeft ook een grote vaste kast. Het tweede deel is ingericht als zithoek rondom een mooie schouw met een houtkachel. Beide ruimtes hebben openslaande deuren naar de tuin. Er zijn hier nog veel originele details aanwezig zoals glas-in-lood ramen en deuren. Aangrenzend aan de woonkamer is er een slaapkamer met vaste kast die momenteel in gebruik is als werkkamer. In de woonkamer en slaap/werk kamer ligt een eiken parketvloer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, 4 pits gaskookplaat met een elektrische plaat en daarnaast een elektrische grill, een dubbele afzuigkap en een vaatwasser. Het werkblad is van granito. In de oorspronkelijke garage is een eetkamer gerealiseerd die direct aan de keuken grenst. Hierboven bevindt zich nog een kleine vliering met de opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit Proline Nxt, 2017). In de eetkamer is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De vloer in de keuken, eetkamer en hal bestaat uit keramische tegels met een natuursteen look. Eerste verdieping Via de trapopgang vanuit de hal komen we op de overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers en de badkamer. Eén zeer ruime slaapkamer met 2 vaste kasten, een sfeervol en hoog balkenplafond en inpandige luiken voor de ramen. De tweede slaapkamer heeft een brede dakkapel en een vaste kast. De badkamer met ook een grote dakkapel is compleet uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douchecabine en een 2e toilet. Tuin Rondom de woning ligt een prachtige bostuin waar zich regelmatig veel vogels en eekhoorns laten zien. De tuin is ingericht met diverse borders en terrassen waardoor u altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Op het eigen terrein zijn 2 parkeerplaatsen en er is nog een 3e op een stukje grond dat in bruikleen is van de gemeente. Garage en gastenverblijf: Het stenen bijgebouw bestaat uit een garage met daaraan vast een gastenverblijf met eigen badkamer. Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden, zoals bijvoorbeeld voor een praktijkruimte, atelier of een B&B. Boven de garage en het gastenverblijf bevindt zich nog een ruime zolder. Berging: Ruim vrijstaand houten tuinhuis (bouwjaar 2023) met een praktische dubbele deur waardoor u hier makkelijk toegang heeft met een motor of bakfiets. Bijzonderheden - Sfeervolle vrijstaande woning met veel karakteristieke details; - Vlakbij station Ede-Wageningen, de bossen en uitvalswegen; - Energielabel C, dakisolatie, muurisolatie en geheel voorzien van HR glas; - Ruim perceel rondom; - Bijgebouw met gastenverblijf/praktijkruimte; - Garage en drie parkeerplaatsen; Aanvaarding: medio augustus 2024. Interesse in deze bijzondere woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Koopt u de woning zonder voorbehoud financiering? Dan houden wij 2 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst aan voor het storten van de waarborgsom/bankgarantie. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO Consumenten voorwaarden.