Brigadelaan 306711 VN EdeVeluwse Poort

Ontdek de perfecte combinatie van comfort en stijl in deze prachtige levensloopbestendige, onder architectuur gebouwde villa, gelegen in een van de meest gewilde wijken van Ede. Deze ruime en lichte woning aan de Brigadelaan op de Elias Beeckman-kazerne biedt het ideale thuis voor iedereen die op zoek is naar rust, comfort en een vleugje luxe. De woning heeft een woonoppervlakte van 133 m² en een perceel van 351 m². Op de begane grond vinden we een royale woonkamer en een luxe keuken met spoeleiland. Verder is er een royale slaapkamer en badkamer. Privacy, comfort en levensloopbestendig! Boven bevinden zich twee slaapkamers, een kantoorruimte en een tweede badkamer. Om de woning af te maken is er een grote veranda, een extra grote carport en een mooie, ruime tuin gelegen op het zuiden. De wijk kenmerkt zich door het behoud van vele historische gebouwen. De monumentale panden zijn na genoeg allemaal herontwikkeld tot woningen, kleinschalige kantoren, bedrijfjes, ateliers en horeca, met behoud van de sfeer van vervlogen tijden. Vanuit de woning loop je binnen een minuut het Sysseltse bos in, en sta je binnen 5 minuten op station Ede-Wageningen. Deze villa heeft alles wat je je kunt wensen, comfortabel, luxueus en ruim. Mis deze unieke kans niet en plan een bezichtiging om zelf te ervaren wat deze woning te bieden heeft. Welkom thuis! Enkele van de vele pluspunten van de woning: + Levensloopbestendige woning; + Energielabel A; + Grafiet kleurige dubbelgebakken gevelstenen, 40x5 cm, handmatig gebroken (Wienerberger Cassia Zwart Grafiet); + Op het dak liggen 18 zonnepanelen; + De woning beschikt over een hybride warmtepomp; + Vloerverwarming op de gehele begane rond; + Moderne en luxe keuken met spoeleiland; + Vanuit de woonkamer is de veranda via openslaande deuren te bereiken; + Eerste verdieping is bouwkundig simpel te vergroten. Indeling Begane grond Entree, hal met toegang tot toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, moderne meterkast en de woonkamer. De sfeervolle, ruime woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd met uitkijk over de tuin, die bereikbaar is via de openslaande deuren. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk licht aanwezig in de woonkamer. De woonkamer loopt over naar het eetgedeelte, aansluitend aan de royale open woonkeuken met spoeleiland. De keuken is geheel voorzien van hoogglans witte kasten. Alle onderkasten zijn voorzien van lades. We treffen de volgende inbouwapparatuur aan: - Inductie kookplaat met daarboven een geïntegreerd afzuigsysteem; - Vaatwasser; - Combi magnetronoven en combi stoomoven; - Quooker; - Koelkast. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de bijkeuken met de CV, hybride warmtepomp en aansluitingen voor de wasmachine en droger. En tenslotte is er nog een ruime berging die zowel vanaf de straatzijde als vanuit de woning toegankelijke is. Voorts bevindt zich op de begane grond de slaapkamer met kastenwand en aansluitend een luxe badkamer met wastafelmeubel, zwevend toilet, design radiator, inloopdouche en wandkasten. In de hal, toilet, woonkamer en slaapkamer ligt keramisch parket (eiken), terwijl de badkamer, bijkeuken en berging beschikken over een antracietkleurige tegelvloer. Eerste verdieping Door middel van de trapopgang in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Vanaf de overloop komen we in de drie ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken en de wanden zijn allemaal netjes afgewerkt. De kamer die als kantoorruimte wordt gebruikt is voorzien van airconditioning. De volledig betegelde badkamer beschikt over een wastafelmeubel, kast, zwevend toilet, design radiator en een inloop douche. Deze verdieping is, indien wenselijk, bouwkundig eenvoudig te vergroten aan de voorzijde van de woning. Hiermee kun je een extra kamer creëren. Uiteraard moet hier een vergunning voor worden aangevraagd. Tuin Via de openslaande deuren bereiken we de veranda met zicht op de mooie beplante tuin met volledig groene erfafscheidingen. Inmiddels is de beplanting volwassen, en weten allerlei vogels de tuin te vinden om een hapje te eten, een vogelbadje te nemen of te nestelen. Door de zuid-ligging is er volop zon. Je kunt zelfs in de winter een kopje koffie in de zon drinken! Achter de woning is een tuinhuis met overkapping gebouwd. Aan de rechterzijde van de woning vinden we een extra lange carport en de voordeur. Aan de linkerzijde is een 2e oprit met toegang tot de berging. Op eigen terrein kunnen vijf auto’s geparkeerd worden. Afmetingen Perceeloppervlakte: 351 m² Inhoud woning: 493 m³ Woonoppervlakte: 133 m² Kenmerken Verwarming: C.V. ketel en warmte pomp; Warm water: C.V ketel en boiler; Isolatie: Volledig geïsoleerd, HR++ glas; Bouwjaar: 2016; Tuinligging: Zuiden; Aanvaarding: In overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.