Mozartweg 89761 JG EeldeEelde

** LET OP: DIT BETREFT EEN STATISTISCHE AANMELDING. OBJECT IS VERKOCHT. ** UNIEK - WOONHUIS MET ZELFSTANDIGE PRAKTIJKRUIMTE – IDEAAL VOOR MANTELZORG INPANDIGE GARAGE ANNEX BERGING - ROYAAL PERCEEL - VEEL PRIVACY CENTRAAL EN DICHT BIJ WINKELS Deze prachtig en ruim gelegen en onder architectuur gebouwde villa is bijzonder en uniek door de aangebouwde zelfstandige praktijkruimte. Hierdoor is het woonhuis uiterst geschikt om wonen en werken te combineren. Daarnaast zou het zeer geschikt zijn voor dubbele bewoning of bewoning in combinatie met mantelzorg. Het woonhuis ligt op een royaal perceel van 949 m2 eigen grond welke is opgedeeld in een tuin aan de straatzijde met parkeergelegenheid en besloten achtertuin. Deze fraai aangelegde en zonnige achtertuin met natuurlijke wateropvang ligt op het zuidwesten en is v.v. een zonneterras en waterpartij. Kortom, een ideaal en ruim woon- en/of woonpraktijkhuis met velerlei mogelijkheden.. Ligging Het woonhuis ligt markant en omringd door veel groen nabij De Grote Vijver en aan een gemeenteplantsoen op de hoek van de Mozartweg en de Otto Eerelmanweg. De entree van het woonhuis ligt aan de Mozartweg terwijl de zelfstandige entree van de praktijkruimte aan de Otto Eerelmanweg ligt. Het woonhuis biedt optimale privacy door de tuingerichte woonkamer, de geheel omsloten en fraai aangelegde tuin en de afstand tot aan de weg. Door de centrale ligging in het dorpshart van Eelde liggen winkels als o.a. de Albert Heijn, Lidl, Jumbo, Hema, een slager en een warme bakker nagenoeg op loopafstand. Bovendien is er nabij een bushalte met een verbinding naar Groningen en Assen. Indeling woonhuis Begane grond: entree met ruime hal, vide en trapopgang naar de verdieping. De hal is v.v. een garderobenis, meterkast, vaste kast en toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. De gezellige L-vormige woonkamer is opgedeeld in een zitruimte met losstaande openhaard en schuifpui, een study, welke met een schuifdeur van de zitruimte is af te sluiten, en een eetruimte met schuifpui en het genot heeft van dezelfde open haard als die van de zitkamer. De gedeeltelijk open keuken is v.v. een L-vormige Bulthaub keukeninrichting met lades en een carrousel en ingebouwde oven, elektrische kookplaat en warmhoudplaat, afzuigkap en vaatwasser. De bijkeuken beschikt over een royale schuifkast, bergruimte, een uitstortgootsteen en wasmachine- en wasdrogeraansluiting. De diepe garage annex bergruimte is van binnenuit te bereiken en heeft een aparte loopdeur en een kanteldeur. Door middel van een tussenhal is de aangebouwde praktijkruimte vanuit de woning te bereiken. Verdieping: vide met overloop v.v. dakraam en berg- en c.v.ruimte. Vanaf de overloop zijn bereikbaar de vijf slaapkamers (waarvan twee met een dakkapel) en een kinder-/gastenbadkamer. Deze is v.v. een inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. De royale ouderslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en bidet. Indeling praktijkruimte Begane grond: entree/tochtportaal, hal resp. wachtkamer met vaste kast, meterkast, receptie, toiletruimte met hangtoilet en fonteintje, twee behandelkamers en een techniekkamer/keukentje en een aparte c.v.ruimte. Verdieping: royale bergzolder met stahoogte welke bereikbaar is met een vlizotrap. Kenmerken - perceeloppervlak: 949 m2 - gebruiksoppervlakte wonen: 249 m2 - gebruiksoppervlakte overige inpandig ruimte: 41 m2 - gebouw gebonden buitenruimte: 24 m2 - inhoud: 1073 m3 - kamers: 8 - bouwjaar: 1973 (praktijkgedeelte) en 1976 (woongedeelte) Energielabel en isolatie - c.v. met radiatoren in woonhuis met Nefit combiketel bouwjaar 2018 - c.v. met luchtverwarming in praktijkruimte - warmwater via c.v.ketel woonhuis - warmwater via boiler in praktijk - grotendeels isolerende beglazing - energielabel D Verkoopinformatie Van deze woning is een eigen website beschikbaar met documenten, plattegronden, foto’s, video en een virtuele 360 tour. Maak daarvoor op Funda gebruik van de actieve Funda brochure link of ga naar de website: mozartweg8.nl