Coldenhovenseweg 416961 EB EerbeekEerbeek Zuid

Vrijstaande woning Coldenhovenseweg nr 41 en 41 a. Op eigen perceel van circa 285 m² gelegen vrijstaande jaren dertig woning met erf, ondergrond en tuin. De woning bestaat uit een beneden en een bovenwoning. Ideaal om zelf te bewonen of te verhuren als belegging. Afwerking De woning is regelmatig onderhouden doch niet gemoderniseerd. Meest recent is er een kozijn en het platte dak vernieuwd. In 2021 is alles extern geschilderd en de begane grond van dubbele beglazing voorzien. De keuken in de benedenwoning is dit voorjaar vernieuwd. Bestemming Het bestemmingsplan vermeld als functie gemengd met functieaanwijzing wonen, 2 eenheden. De koper kan er voor kiezen om de huidige indeling zo te laten met 2 woningen, er 1 woning van te maken of op de begane grond een bedrijf te starten. Kadaster Het kadastrale perceel dient nog ingemeten te worden door het kadaster, de exacte afmeting zal blijken nadat de inmeting is uitgevoerd. Aan de zuidzijde komt een recht van overpad voor verkoper en koper. Koper mag niet parkeren aan de zuidzijde. De afstand tussen het pand en de erfgrens zal 50 cm bedragen. Verkoper zal een begroeide schutting plaatsen (als vervanging van huidige haag) aan de zuidzijde tussen de woning en de achtergrens. De haag aan de oostzijde blijft in bezit van verkoper. Verkoper zal de haag blijven onderhouden. Indeling Benedenwoning: Begane grond: ingang bij grote bijkeuken welke v.v. wasmachine aansluiting, hal met inbouwkasten en garderobe-nis, toilet, badkamer v.v. ligbad, douche, wastafel, CV-opstelling 2020, toegang tot de kelder, 2 slaapkamers, woonkamer met erker, dichte keuken. Bovenwoning: Begane grond: Entree, hal, meterkast, vaste trap naar…. 1e verdieping: overloop, open keuken, wasmachine aansluiting, eetkamer met wm-opstelling, woonkamer, douchecel met toilet, 2 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer een 2e wasmachine aansluiting heeft. 1 slaapkamer heeft toegang tot een ruim balkon (8m2). Met vlizotrap te bereiken bevloerde zolder waar de 2e CV opstelling is opgesteld, tevens zijn er 2 kleine dakkapellen v.v. dubbelglas aanwezig voor het daglicht. Aanvaarding in overleg, kan snel. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl