Hofvennestraat 187151 TZ EibergenVrijersmaat-Plan Zuid

In een vriendelijke en rustige woonomgeving gelegen hoekwoning met aangebouwde erker annex luifel. De erker creëert een sfeervolle ambiance en zorgt voor veel natuurlijk licht in de woonkamer. De luifel is een elegante toevoeging die niet alleen beschutting biedt maar tevens de architectuur verreikt. Voor het stallen van een voertuig is er de garage die overigens ook prima geschikt is als hobbyruimte. De tuin is geheel omsloten en beschikt over een fraai tuinhuis dat opgetrokken is uit Douglas hout en is voorzien van een glazen schuifpui. Een oase van rust in je eigen tuin! De perceeloppervlakte is 248 m². Deze woning is gebouwd in 1963, heeft een inhoud van 310 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 80 m². De externe bergruimte is ca. 42 m² en de gebouw gebonden buitenruimte is ca. 3 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Middels luifel overdekte entree, hal, toilet, kelderkast, ruime woonkamer met fraaie erker, schouw met aansluiting voor een gashaard, aangebouwde keuken voorzien van inbouwkeuken met een kookplaat, afzuigkap en koelkast. De berging is buitenom te bereiken beschikt over een aansluiting voor de wasmachine. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien van vaste kasten, badkamer met douche, wastafel en toilet voorzien van een sanibroyeur. 2e Verdieping: Met vlizotrap te bereiken vliering/zolder. De kenmerken zijn: - Energielabel F. - Verwarmd middels een Nefit smartline HR-ketel (bouwjaar 2010). - Voorzien van houten kozijnen, welke in 2021 voor het laatst zijn geschilderd. - In 2022 is de keuken voorzien van een kunststof pui met HR++ glas en nieuwe radiatoren. - Voorzien van zinken goten. - Diepe tuin voorzien van straatwerk, gazon, moestuin en Douglas tuinhuis. - Het Douglas tuinhuis (12 m²) is voorzien van sierbestrating en een glazen pui. - Het centrum van Eibergen en diverse voorzieningen zijn op fietsafstand te bereiken. - De woning is gelegen in een fijne woonomgeving met diverse voorzieningen op fietsafstand. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.