Pinksterbloem 276245 TH EijsdenVerspreide huizen

Moderne “twee-onder-één-kapwoning” (2012) met drie slaapkamers, garage en tuin, gelegen in de wijk ‘nieuw Poelveld” in Eijsden. Deze energiezuinige woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met schuifpui, Open keuken met kookeiland, royale slaapkamers, badkamer met douche en ligbad, dakterras en een onderhoudsvriendelijke tuin. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast, garderobe, trapopgang en toegang naar het toilet en de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangtoilet en fonteintje. De woonkamer is voorzien van een moderne plavuizenvloer met aangename vloerverwarming, welke dorpel loos doorloopt naar de gang en de open keuken. Door de aanwezigheid van een groot raam aan de voorzijde van de woonkamer, heeft men veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer heeft men optimaal tuincontact door de aanwezigheid van een grote schuifpui. Verder hangt in de woonkamer een airco unit welke kan koelen als verwarmen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een bergruimte onder de trap. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een kookeiland en kastenwand. Deze moderne keuken is voorzien van alle apparatuur zoals een inductiekookplaat (4 zones) voorzien van geïntegreerde afzuiging ( Bora), vaatwasser, combi - oven, koelkast, spoelunit met een ééngreeps mengkraan. De lades zijn zacht sluitend. Eerste etage: Op de eerste etage bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en één slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers, alsmede de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, een ligbad en een badkamermeubel met 2 wastafels. De separaat gelegen toiletruimte is voorzien van wit sanitair. Tweede etage: Op de tweede etage bevindt zich een royale kamer. Ook deze verdieping beschikt over een airco unit. aansluitend aan deze kamer is er een ruim dakterras. Hier geniet men van de middag- en late avondzon. Tevens bevindt zich op deze verdieping de CV ketel (AWB eigendom bouwjaar 2012). Hier bevindt zich tevens een wasmachine en droger aansluiting. Verder heeft men hier veel bergruimte. Garage: De naastgelegen garage is zowel vanuit de entree, de achtertuin alsmede vanaf de oprit, via de garagepoort, bereikbaar. De garagepoort is elektrisch bedienbaar. De ruime garage is voorzien van verwarming. Tuin: Zowel de voortuin als achtertuin, zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is gelegen op het oosten waardoor u geniet van de ochtend- en middagzon. Verder staat in deze tuin een houten overkapping. Algemeen: De gehele woning is gebouwd volgens de meest recente bouwnormen en beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie, isoleren glas en 10 zonnepanelen ( 2019, eigendom). Verder beschikt de hele woning over rolluiken (deels elektrisch). Energielabel: Deze goed geïsoleerde woning beschikt over een energielabel A. Omgeving: Deze woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving in de nieuwbouwwijk “Nieuw Poelveld”. Het winkelcentrum van Eijsden, basisschool en verdere voorzieningen bevinden zich op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 autominuten verwijderd. Aanvaarding: Maart 2024 Kenmerken: • Moderne 2 onder 1 kapwoning • Rustig gelegen • Woonkamer met plavuizen • Open keuken met kookeiland en diverse apparatuur • Royale slaapkamers met vloerverwarming • Badkamer met douche, ligbad en badkamermeubel • Royale kamer met dakterras op tweede verdieping • 10 zonnepanelen • Optimaal geïsoleerd Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.