J.S. Bachstraat 306245 HA EijsdenEijsden-Breust

Op een unieke locatie met fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde mogen wij u aanbieden deze prachtige vrijstaande woning die luxueus gerenoveerd is en op een ruim perceel van 461m² is gelegen in het geliefde Eijsden. Deze woning beschikt o.a. over een oprit, ruime woonkamer, hypermoderne keuken, praktische bijkeuken, 3 slaapkamers, fijne badkamer, bergzolder en een ruime achtertuin met overkapping en achterom. Daarbij is deze volledig geïsoleerde woning ook voorzien van 2 airco's, 8 zonnepanelen, vloerverwarming, muurverwarming, kunststof en aluminium kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing. Voeg hierbij het panoramische uitzicht aan de voorzijde en deze woning biedt u voor nu en voor de toekomst een zeer prettig woon- en leefklimaat. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot toilet, meterkast, trapopgang en de woonkamer. Middels een moderne taatsdeur bereikt men de ruime L-vormige woonkamer (ca. 40m²) met airco, toegang tot de achtertuin en open verbinding naar de keuken. Tevens is er een praktische bergkast gerealiseerd onder de trap. De voormalige dubbele garage is omgebouwd tot keuken (ca. 19m²) voorzien van een kastenwand, kook- en spoeleiland en twee grote raampartijen aan de voorzijde. Tevens is er een dakraam geplaatst in de opengewerkte nok dat eveneens zorgt voor daglicht en ventilatie. De hoogwaardige Siematic SLX keuken beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: Quooker-kraan, Bora inductiekookplaat met 4 zones en plasma filter, vaatwasser, XL koelkast, stoomoven, combi-oven en het geheel is zeer fraai afgewerkt met een keramisch werkblad en spatwand. Door de raampartijen en de nokhoogte van ca. 3,45m. heeft de keuken een zeer ruimtelijk gevoel en optimaal buitencontact. Tevens is de keuken voorzien van muurverwarming en toegang tot de achtertuin en bijkeuken. In de bijkeuken (ca. 7m²) zijn de witgoedaansluitingen en de omvormer aanwezig en is er toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Middels fraaie verlichte trap te bereiken overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de zolder. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 11, 15.5 en 12m². De grote slaapkamer beschikt daarnaast over een airco. De badkamer (ca. 6m²) is voorzien van een modern dubbel wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt tot de zolderverdieping (ca. 14m²) die verdeeld is in twee ruimtes. In de eerste ruimte is de Cv-installatie aanwezig (Intergas, 2023, eigendom). Deze verdieping beschikt over 2 dakraampjes en een nokhoogte van ca. 2m. Tuin: Zeer ruime achtertuin (ca. 250m²) gesitueerd op het zuiden. De tuin beschikt over een betegeld terras met overkapping (ca. 24m²), ruim gazon, plantenborders, verschillende zithoekjes, achterom en een tuinberging (ca. 9m²) met elektra. In deze zonnige tuin geniet men van al het moois dat deze omgeving te bieden heeft. Nadere bijzonderheden: - Zeer hoogwaardig afgewerkte woning op een ruim perceel met vrij uitzicht; - Luxueuze keuken en badkamer; - Voorzien van 8 zonnepanelen en 2 airco's; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en muurverwarming; - Voorzien van HR++ en HR+++ glas in kunststof en aluminium kozijnen; - Volledig geïsoleerd; - Ruime achtertuin gesitueerd op het zuiden; - Gunstige ligging ten opzichte van diverse winkels, banken, scholen en openbaar vervoer; - Uitvalswegen richting autosnelweg zijn goed bereikbaar; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Eijsden is gunstig gesitueerd ten opzichte van autosnelweg A2 (Luik / Eindhoven) en ligt op slecht enkele autominuten van Maastricht (MUMC+, MECC, Gouvernement). Het dorp biedt alle gebruikelijke voorzieningen zoals basisscholen, recreatiemogelijkheden (o.a. een zwembad), ruim assortiment aan winkelvoorzieningen en openbaar vervoersmogelijkheden (zowel per trein als bus). Op loopafstand van de oude kern van Eijsden.