de Vriesstraat 24-E5612 KK EindhovenHemelrijken

Welkom in dit fraaie 2-kamer-appartement (ERFPACHT), volledig instapklaar en met een vleugje luxe. Je zult je meteen thuis voelen in appartement, gelegen op de begane grond van de historische en karakteristieke voormalige broodfabriek "De Nijverheid". Geniet van het leven met een eigen terras aan de voorzijde, omringd door een groene oase en parkeer je auto gemakkelijk op je eigen parkeerplaats. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een hal die veel lichtinval geniet en een verrassend ruimtelijk gevoel geeft door zijn hoge plafond. Hier vind je ook de meterkast en een moderne toiletruimte met strakke wandtegels en een hangend wandcloset. De woonkamer is heerlijk open en praktisch ingedeeld, waardoor je optimaal kunt genieten van de ruimte. De wanden en het plafond zijn strak gestuct en de grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Via openslaande deuren betreed je het privéterras aan de voorzijde, waar je kunt ontspannen en genieten van het buitenleven met goede privacy. De open keuken is compleet en modern ingericht, met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Dankzij de diverse kasten is er voldoende opbergruimte voor al je culinaire avonturen. Er is ook een stookruimte met de CV-ketel (eigendom) en aansluitingen voor wasapparatuur, zodat je alles netjes uit het zicht kunt houden. De royale slaapkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Aangrenzend vind je de luxe en complete badkamer, uitgerust met een ligbad, douchecabine en wastafel. Hier kun je heerlijk ontspannen en jezelf verwennen na een lange dag. Op het binnenterrein vind je je eigen parkeerplaats en een algemene fietsenberging. Geen gedoe meer met parkeren en altijd je fiets veilig en droog stallen. Let op: dit appartement wordt aangeboden onder erfpacht, waarbij de maandelijkse canon fiscaal aftrekbaar is. Bijzonderheden: - Instapklaar appartement op centrale woonlocatie in Eindhoven nabij diverse voorzieningen, uitvalswegen, hogescholen en universiteiten; - Eigen parkeerplaats en gezamenlijke fietsenstalling op het binnenterrein. - Gelegen in de prachtig gerenoveerde en gemoderniseerde broodfabriek "De Nijverheid" uit 1924, een gemeentelijk monument. - Schitterende glas-in-lood ramen die een vleugje charme toevoegen; - Hoogwaardige isolatie, luxe afwerking en volledig instapklaar; - Energielabel C, geldig tot 29-07-2026; - voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort; - Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd; - Let op, dit appartement wordt aangeboden onder erfpacht, waarbij de maandelijkse canon van € 263,70 fiscaal aftrekbaar is. Voor meer informatie over de erfpacht verwijzen we je graag naar De Vereniging van Eigenaren (VvE) is financieel gezond en de servicekosten bedragen momenteel € 84,61 per maand voor de woning inclusief parkeerplaats. - Mis deze unieke kans niet om in deze prachtige woning te wonen. Neem snel contact op met onze makelaar voor meer informatie en plan een bezichtiging. Je nieuwe thuis wacht op je! ____________________________________________________________________ Welcome to this exquisite 2-room apartment (GROUNDLEASE), completely ready for you to move in with a touch of luxury. You'll immediately feel at home in this apartment, located on the ground floor of the historic and characteristic monument and former bread factory "De Nijverheid". Enjoy life with your own terrace at the front, surrounded by a green oasis, and easily park your car in your private parking space in front of the apartment. Upon entering, you'll be greeted by a hallway that enjoys plenty of natural light and provides a surprisingly spacious feeling due to its high ceiling. Here, you'll also find a modern restroom with sleek wall tiles and a wall-mounted toilet. The living room is delightfully open and thoughtfully arranged, allowing you to fully appreciate the space. The walls and ceiling are smoothly plastered, and the large windows at the front provide an abundance of natural light. Through double doors, you access the private terrace at the front, where you can relax and enjoy outdoor living with good privacy. The open kitchen is fully equipped and modern, featuring a gas stove, extractor, combination microwave/oven, dishwasher and fridge/freezer. Thanks to various cabinets, there's enough storage space for all your culinary equipment. There's also a utility room housing the central heating system(owned) and connections for laundry appliances, keeping everything neatly out of sight. The spacious bedroom is adorned with attractive laminate flooring and neatly plastered walls. Adjacent, you'll find the luxurious and complete bathroom, equipped with a bathtub, shower enclosure, and washbasin. Here, you can unwind and pamper yourself after a long day. On the inner courtyard, you'll discover your own parking space and a communal bicycle storage. No more parking hassles and always a secure and dry spot for your bike. Please note: This apartment is offered under leasehold, with the monthly ground lease is tax-deductible. Key features: -Ready-to-move-in apartment in a central residential location in Eindhoven, close to various amenities, highways, colleges, and universities. -Private parking space and shared bicycle storage in the inner courtyard. -Situated in the beautifully renovated and modernized "De Nijverheid" bread factory from 1924, a municipal monument. -Stunning stained glass windows that add a touch of charm. -High-quality insulation, luxurious finishes, and fully move-in ready. -Energy label C, valid until 29-07-2026. -Fully equipped with underfloor heating for optimal comfort. -Exterior painting was done in 2019. -Please note, this apartment is offered under leasehold, with a monthly ground rent of €263.70 that is tax-deductible. For more information about the leasehold, please refer to Homeowners' Association (HOA) is financially healthy, and the service costs currently amount to €84.61 per month for the property, including parking space. -Don't miss this unique opportunity to live in this beautiful home. Quickly get in touch with our real estate agent for more information and to schedule a viewing. Your new home is waiting for you!