Hoogstraat 935615 PB EindhovenSchrijversbuurt

Ben je opzoek naar een ruim opgezet, hoogwaardig afgewerkt, karakteristiek jaren ’30 appartement met originele elementen als glas in lood ramen en een plafondhoogte van maar liefst 3.30 meter. Centraal gelegen in een gewilde wijk in Eindhoven met een zonnige tuin van ruim 120m2. Zoek dan niet verder! Verhees Vastgoed en Makelaardij presenteert: Dit in de gewilde schrijversbuurt gelegen in 1930 gebouwde ruim opgezet appartement op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex. Het appartement is in maart van dit jaar verduurzaamd. De muren, vloeren en het dak zijn zeer goed geïsoleerd en de ramen zijn vervangen met HR++ glas. Hierdoor heeft het appartement nu energielabel A. Indeling: Begane grond: Je komt het appartementencomplex binnen in de centrale entree met ruime hal en trapopgang naar de bovengelegen appartementen. Rechts naast de voordeur vind je de inpandige garage waar de gezamenlijk berging en fietsenstalling zijn ondergebracht. Appartement: Vanuit de centrale entree komt u het appartement binnen in de hal die doorloopt tot de keuken. De hal geeft tevens toegang tot de woonkamer en het separate toilet. De woonkamer van maar liefst 55m2 is opgedeeld in een tv-kamer van 16m2 aan de voorzijde van het appartement welke afsluitbaar is met originele glas-in-lood en suite schuifdeuren. De eetkamer van 39m2 grenst met openslaande tuindeuren aan het zonnige terras en de halfopen keuken. De gehele woonkamer is voorzien van de originele eiken houten vloer, originele ornamenten en heeft een plafondhoogte van 3.30m. Keuken De halfopen keuken is van 12m2 voorzien van in donker eiken afgewerkte keukenkastjes met voldoende bergruimte en een donker granieten werkblad. De keuken is uitgevoerd met een groot 5-pits gasfornuis, spoelbak met mengkraam en is volledig betegeld. De keuken biedt ook toegang tot de ruime (wijn)kelder van 12m2 Bijkeuken / wasruimte Vanuit de keuken heb je toegang tot de betegelde bijkeuken / wasruimte van ruim 7m2. De wasruimte biedt ook direct toegang tot het zonnige terras. Slaapkamer 1 De masterbedroom van 16m2 met ensuite badkamer is voorzien van de originele eiken houten vloer. Slaapkamer 2 & 3 De 2e en 3e slaapkamer van respectievelijk 11m2 en 8m2 zijn gesitueerd in de nieuwe aanbouw van 23m2 welke uitkijkt over de zonnige tuin. De vergunning voor de aanbouw is aanwezig. De kosten voor de aanbouw bedragen €25.000,- incl. btw en zijn niet in de vraagprijs opgenomen. Badkamer De ensuite badkamer van 11m2 is uitgevoerd met een groot ligbad, aparte douche en een design wasmeubel. De achterwand van de badkamer fungeert als kastruimte. Tuin De tuin van ruim 120m2 is op het zuidoosten gelegen en volledig betegeld. Vanuit het achtergelegen parkeerterrein heeft de tuin een achterom. Over de ligging en de buurt: Je gaat wonen in de rustige, geliefde schrijversbuurt aan de rand van de binnenstad. Waar je van alle gemakken van de binnenstad kunt genieten en tegelijkertijd woon je in de buurt van parken, ov-verbindingen en uitvalswegen. In de Hoogstraat zelf vind je al diverse supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. Kortom: een unieke plek waar je veel woongeluk kunt ervaren! Parkeren: Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Kenmerken van het appartement: • In maart 2023 verduurzaamd • Voorzien van vloer, dak en gevelisolatie • Voorzien van HR++ glas • Plafond hoogte van 3,30 meter • Energielabel A • Bijdrage VvE 134,72- per maand • Doorzonkamer met grote ramen, veel lichtinval • Grote zonnige tuin van ruim 120m2 • Originele elementen als glas in lood ramen • Centraal gelegen aan de rand van de binnenstad • Veel voorzieningen op loopafstand • Uitvalswegen snel bereikbaar • Volledige eigendom