Agrippastraat 155631 KD EindhovenOude Gracht-Oost

Unieke, ruime, instapklare en energiezuinige (A+++) tussenwoning met uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde gelegen in de gewilde, rustige en groene woonwijk “Oude Gracht”, voorzien van een royale zonnige woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, bijkeuken, berging en fraaie zonnige achtertuin pal op het zuiden. De woning is naar wens volledig voorzien van domotica (Smarthome). Deze woning is gelegen nabij alle gewenste voorzieningen, groengebieden, het Dommeldal, scholen, Fontys, TU/e, het centrum van de stad op 10 minuten fietsafstand en nabij de noordelijke uitvalswegen. ENTREE & HAL Ruime HAL voorzien van tegelvloer, hardhouten trap, garderobe en meterkast; L-vormig betegeld TOILET met wandcloset en fonteintje; vanuit de hal bereikbare woonkamer. WOONKAMER Vanuit de hal te bereiken lichte en ruime WOONKAMER met een totale oppervlakte van circa 41 m², voorzien van houten vloer, voorts EETHOEK in de open keuken voorzien van tegelvloer, vloerverwarming en schuifpui (met HR+++ glas) naar zonnige achtertuin op het zuiden. KEUKEN Betegelde KEUKEN 3.84 x 2.68 voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, L-vormige inrichting met natuurstenen aanrechtblad, dubbele RVS spoelbak, SMEG gasfornuis met 5 pitten met heteluchtoven met grillfunctie, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, stucwerk plafond en een groot aantal laden en kastjes, de keuken is aan de achterzijde gesitueerd. Aangrenzend betegelde BIJKEUKEN 3.09 x 1.78 voorzien van witgoedaansluitingen, gootsteen, vaatwasser, CV-combiketel (Remeha, 2019); voorts aangrenzende BERGING 1.96 x 1.78 met loopdeur richting achtertuin. EERSTE ETAGE Ruime OVERLOOP met lichtkoepel; modern ingerichte en betegelde BADKAMER 2.87 x 1.87 voorzien van inloopdouche met thermostaatmengkraan en extra hoge glazen wand, vaste wastafel met mengkraan, kastonderbouw en spiegel, wandcloset en decorradiator. Royale SLAAPKAMER I 4.51 x 4.05 aan voorzijde voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, voorts split-unit airco. SLAAPKAMER II 4.05 x 3.29 voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, inbouwspots, vaste wastafel, split-unit airco en deur naar balkon op het zuiden. SLAAPKAMER III 4.05 x 2.84 aan voorzijde voorzien van laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond, inbouwspots, voorts deur naar balkon; SLAAPKAMER IV 2.87 x 2.11 aan achterzijde voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond en inbouwspots. TUIN Aangelegde VOORTUIN met overdekt entree naar de woning en vaste beplanting; op het zuiden gesitueerde aangelegde zonnige ACHTERTUIN voorzien van sierbestrating, borders, vaste beplanting, zonneluifel en achterom. BIJZONDERHEDEN - speels ingedeelde en aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde ruime tussenwoning met praktische ruimteverdeling, royale woonkamer, moderne badkamer, ruime open keuken en vier slaapkamers; - woning is voorzien van 16 zonnepanelen en twee split-unit airco installaties; - woning kent een energielabel A+++ (geldig tot 30-10-2033) en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en triple HR +++ glas; - er is sprake van een hybride systeem (warmtepomp in combinatie met 300 liter buffervat met twee extra warmtewisselaars en een geïntegreerde HR CV Combiketel) dat autonoom regelbaar is of middels een digitale Home Assistent kan worden bestuurd, nadere info vindt u eveneens in de NVM vragenlijst deel B; - woning is, naar wens volledig voorzien van domotica (Smarthome) en kan met verkoper worden afgestemd zodat de complexiteit van het systeem in overeenstemming kan worden gebracht met de wensen van kopers; - achtertuin pal op het zuiden met achterom; - uitstekende locatie in de “Oude Gracht” met alle voorzieningen onder handbereik; - snelle toegang tot de noordelijke uitvalswegen; - prima ligging (fietsafstand) van Winkelcentrum Woensel, Fontys en TU/e; - eventueel is tegen een meerprijs van € 30.000,- k.k. een nabijgelegen garagebox beschikbaar; - in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs. - koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.