Dolonstraat 65631 KH EindhovenOude Gracht-Oost

Speels ingedeelde ruime tussenwoning met uitbouw over de volledige breedte aan de achterzijde, tuingerichte woonkamer, fraaie open haard partij, aangelegde tuin op het zonnige zuiden en berging aan de voorzijde. De woning beschikt over 4 slaapkamers. Deze keurig onderhouden tussenwoning is gelegen in de gewilde, rustige en groene woonwijk “Oude Gracht”. De woning is gelegen nabij alle gewenste voorzieningen, groengebieden, het Dommeldal, scholen, Fontys, TU/e, het centrum van de stad op 10 minuten fietsafstand en snelle aan- sluiting op de noordelijke uitvalswegen. ENTREE & HAL Ruime L-vormige HAL voorzien van leistenen tegelvloer, stucwerk wanden, garderobe en bergruimte onder de trapopgang; betegeld TOILET met wandcloset en fonteintje; vanuit de hal bereikbare aanpandige BERGING 3.20 x 1.79 voorzien van witgoedaansluitingen en meterkast. WOONKAMER Vanuit de hal te bereiken lichte royale WOONKAMER met een oppervlakte van circa 46 m², voorzien van fraaie uitbouw aan de achterzijde over de volledige breedte, open haard partij, stucwerk wanden en prachtig zicht op de zonnige achtertuin en schuifpui naar betegeld terras op het zuiden. KEUKEN Betegelde KEUKEN 2.93 x 2.43 voorzien van tegelvloer, L-vormige inrichting met kunststof aanrechtblad, RVS 1 1/2 spoelbak, RVS 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast, vaatwasser en een groot aantal laden en kastjes, voorts CV-combiketel, de keuken is aan de voorzijde gesitueerd. EERSTE ETAGE Ruime OVERLOOP voorzien van laminaatvloer en stucwerk wanden; betegelde BADKAMER voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met glazen douchewand, thermostaat mengkraan, voorts wastafel met spiegelkast, decorradiator en wandcloset. SLAAPKAMERS SLAAPKAMER I 4.49 x 2.94 aan achterzijde voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden en loopdeur naar balkon op het zuiden. SLAAPKAMER II 4.49 x 2.42 aan achterzijde; SLAAPKAMER III 2.96 x 2.94 en SLAAPKAMER IV 2.42 x 2.40 aan voorzijde, allen voorzien van laminaatvloer. TUIN Aangelegde VOORTUIN met entree naar de woning, sierbestrating, vaste beplanting, borders en aanpandige BERGING; op het zuiden gesitueerde aangelegde ACHTERTUIN voorzien van sierbestrating, borders, vaste beplanting en achterom. BIJZONDERHEDEN - speels ingedeelde tussenwoning met fraaie uitbouw over de volledige breedte aan de achterzijde, praktische ruimteverdeling, 4 slaapkamers, prachtige tuin op het zonnige zuiden met berging aan de voorzijde; - de woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, isolerend glas en deels voorzien van muurisolatie; - de woning is voorzien van energielabel D (geldig tot 13-11-2033); - CV-combiketel vernieuwd in 2021; - fraaie open haard partij in de woonkamer; - royale bergruimte onder de vloer van de aanbouw en achter verlaagd plafond in de keuken/ woonkamer; - sfeervolle achtertuin op het zuiden met achterom; - uitstekende locatie in de “Oude Gracht” met alle voorzieningen onder handbereik en stadscentrum op 10 minuten fietsafstand; - snelle toegang tot de noordelijke uitvalswegen; - prima ligging (fietsafstand) van Winkelcentrum Woensel, Fontys en TU/e en stadscentrum op 10 minuten fietsafstand; - eventueel is tegen een meerprijs van € 25.000,- k.k. een nabij gelegen garagebox aan de Theseusweg 1 G08 beschikbaar; - meetgegevens o.b.v. de branchebrede meetinstructie conform NEN 2580: - gebruiksoppervlakte wonen: 115,10 m² - overige inpandige ruimten: 6,60 m² - gebouwgebonden buitenruimte: 4,30 m² - externe bergruimte: 0 m² - totale oppervlakte: 126 m² - in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs. - koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt; - deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.