Roodkapje 665629 KX EindhovenBlixembosch-Oost

Een verrassend ruime tussenwoning met royale tuin en berging en uiterst gunstige ligging, in de wijk Sprookjesbosch van het gewilde Blixembosch. Deze uitgebouwde woning is voorzien van 3 slaapkamers, een bijkeuken en achtertuin op het Noordoosten. Fijne, rustige en kindvriendelijke ligging aan een groen park met diverse speelgelegenheden. De woning bevindt zich op korte afstand van alle gewenste faciliteiten, zoals o.a. basisscholen (maar ook voortgezet onderwijs), kinderdagverblijven en winkelcentrum ‘Ouverture’ met een diversiteit aan winkels en voorzieningen. Kom snel kijken naar deze goed bemeten en gunstig gelegen woning zonder overburen! LOCATIE: De woning is fraai, aan een verkeersarme weg recht tegenover een groen parkje gelegen in het gewilde Blixembosch (deelplan II). Het is een rustige woonstraat in Sprookjesbosch waar deze woning deel van uit maakt. Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met een fijn park waar volop speelgelegenheid is aan de overkant van de straat. Er is genoeg parkeergelegenheid aan de openbare weg. In de wijk Blixembosch zijn 2 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het wijkwinkelcentrum ‘Ouverture’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, bakker, kapsalon, Primera, Trekpleister en daarnaast ook een Chinees restaurant, cafetaria en een Sushi-bar. Andere faciliteiten die worden geboden zijn o.a. een apotheek, huisarts, tandarts en een fysiotherapeut. Het winkelcentrum aan het Belgiëplein met o.a. een Aldi, Jumbo en Kruidvat is van de woning uit eveneens zeer snel te bereiken. En Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 2 bevindt zich op slechts 300 meter loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. INDELING: BEGANE GROND: Via de leuk aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree. Hal met tegelvloer, welke doorloopt over de gehele begane grond. Verder tref je in de hal een garderobe en de meterkast (5 groepen en een aardlekschakelaar). Woonkamer: De Z-vormige woonkamer is het best te verdelen in twee delen, te weten het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte grenzend aan de semi open keuken. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en spachtelputzwanden. Aan de voorzijde bevindt zich een handbedienbare zonneluifel. Achterzijde geeft een aluminium schuifpui toegang tot het terras. Keuken: De semi open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is eveneens voorzien van de reeds genoemde tegelvloer. De hoekopgestelde MDF inrichting heeft ruim voldoende kastruimte en de volgende inbouwapparatuur; een 4 pits gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Bijkeuken: Vanuit de keuken loop je de aangebouwde bijkeuken in. Deze praktische ruimte is voorzien van een tegelvloer en een loopdeur naar het terras. Portaal: Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een portaal met trapopgang naar eerste verdieping en het geheel betegelde toilet met hangcloset en hoekfonteintje. TUIN: De geheel omheinde tuin is netjes aangelegd en op het noordoosten gericht. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is zo’n 15,5 m diep en 5,5 m breed. De tuin is grotendeels bestraat, heeft enkele borders met vaste beplanting, een achterom en toegang tot een stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Overloop met laminaatvloer biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, inbouwkast en de c.v.-/wasruimte. De c.v.-ketel is een HR combi van het merk Bosch (2008). De laminaatvloer loopt door in alle drie slaapkamers. Slaapkamer 1: De ruime ouderslaapkamer (ca. 15,5 m2) met laminaatvloer is aan de linkerachterzijde gesitueerd. Slaapkamer 2: Deze goed bemeten slaapkamer (ca. 10 m2) is aan de rechtervoorzijde van de woning gelegen. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en een handbedienbaar rolluik. Slaapkamer 3: Deze kamer (ca 8 m2) bevindt zich aan de linkervoorzijde van het huis. De ruimte is eveneens voorzien van een laminaatvloer en een handbedienbaar rolluik. Badkamer: De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchewand en thermostatische kraan. Daarnaast beschikt de ruimte over een hangcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een ruim opgezette, uitgebouwde tussenwoning met 3 slaapkamers, een bijkeuken, royale achtertuin met berging op een gewilde, rustige woonlocatie aan fraai groen park. - Geen directe overburen! - Rustige, maar toch centrale ligging in ‘Sprookjesbosch’ deel uitmakend van het gewilde Blixembosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum. - Breed opgezette straat biedt voldoende mogelijkheid om te parkeren. - Bushalte met goede verbinding naar Eindhoven CS nabij. Winkelcentra ‘Ouverture’ en ‘Belgiëplein’ eveneens op korte afstand. - De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van isolerende beglazing. De aluminium kozijnen in woonkamer (schuifpui aan achterzijde) en bijkeuken zijn voorzien van HR++ glas. - Energielabel B. - Het betreft een kindvriendelijke rustige woonomgeving met enkel bestemmingsverkeer en meerdere speelveldjes op steenworp afstand. - Kandidaat-koper dient rekening te houden met het maken van moderniseringskosten. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.