Anjelierstraat 305644 PG EindhovenGerardusplein

BEZICHTIGING UITSLUITEND VIA FUNDA AAN TE VRAGEN. Comfortabel en gezellig wonen in Stratum in de Bloemenbuurt Zuid, in deze karakteristieke woning uit 2013 met 3 slaapkamers, een open zolder èn een eigen parkeerplaats. Locatie: Deze woning ligt in de Bloemenbuurt-Zuid, in Stratum, nèt buiten de Ring. Stratum bestaat grotendeels uit vooroorlogse en karakteristieke woningen. De wijk waarin deze woning is gelegen is deels herbouwd met moderne, goed geïsoleerde woningen met de uitstraling van de jaren 30. Het is een levendige en gezellige buurt met het centrum van Eindhoven, de Genneper Parken, scholen, sport- en winkelvoorzieningen op loop- en fietsafstand. Indeling: Begane grond. De voordeur ligt een beetje terug in de gevel waardoor je beschut de deur kunt openen. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de mooi gelakte trapopgang. Het toilet is deels keurig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. In de woonkamer valt direct de sfeer op: een mooi hoog plafond, een prachtige eikenhouten vloer, grote raampartijen en strak gestuukte wanden geven een gevoel van licht, rust en ruimte. Zeer comfortabel ook door de vloerverwarming over de gehele begane grond en een ClimaRad die schone lucht in huis waarborgt. Aan beide zijden van de woonkamer zijn al bekabelingsgoten in de wand verwerkt dus iedere andere indeling is mogelijk. De open keuken ligt aan de voorzijde en bestaat uit een recht aanrechtblok, met een stijlvol dun stenen aanrechtblad, en boven- en onderkasten. Aan apparatuur is er een vaatwasser, een koel-vriescombinatie (Bosch 2022), een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. Nagenoeg alle apparatuur is van het merk Siemens. De keuken is verder voorzien van een kokend-waterkraan en een close-in boiler van Daalderop. Heerlijk compact, maar luxe en compleet! In de woonkamer is een vaste bergkast. En wát voor een! Op een slimme manier is hier met een extra kastdeur de ruimte vergroot en optimaal benut! Aan de achterzijde van de woonkamer is een brede kunststof schuifpui die volop zicht geeft op de achtertuin. De schuifpui heeft een screen om de zon te weren, indien gewenst. Daarnaast is er ook nog een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. De overloop en de slaapkamers hebben een mooie laminaatvloer en alle wanden zijn gestuukt. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van brede draai-kiep-ramen met dauerluftung en bovendien uitgerust met een rolluik. De slaapkamer aan voorkant heeft twee smalle draai-kiep-ramen met dauerluftung. De badkamer is fris, luxe en compleet! Geheel betegelde wanden met grote glanzend witte tegels en op de vloeren liggen grijs gemêleerde tegels met daaronder vloerverwarming. Naast het flinke ligbad is er een douchehoek met een regendouche en een handdouche. Zowel het ligbad en de douche hebben een thermostaatkraan. Verder een wastafelmeubel, een wandcloset, een designradiator en een ingebouwde radio met een lampdimmer van Gira. Tweede verdieping: De open, witgelakte trap naar de tweede verdieping komt uit in een ruimte waar je van alles mee kunt doen: een multifunctionele ruimte dus! De hoge nok benadrukt de ruimte en er valt veel licht binnen door het dakraam.. Volop bergruimte onder de kapschuinte. De cv-ketel uit 2013, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit hebben allemaal een plaats gevonden in een aparte kamer op deze zolder. Tuin: Een heerlijke plek met volop privacy. De grote terrastegels, de houten omheining en de groene borders nodigen uit tot genieten. Achter in de tuin staat een houten berging en er is een achterom. Dit pad achterom komt uit op een parkeerplaats die mede-eigendom is van de bewoners van de aangrenzende panden in deze straat en van de VvE Margriet. Nummer 30 heeft dus ook een eigen parkeerplaats. Het speelveldje grenzend aan het gangpad achter de woning mag worden gebruikt door de aanwonenden. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2013 • Woonoppervlakte: 86 m² (en nog 28 m² op de tweede verdieping) • Inhoud: 400 m³ • Perceeloppervlakte: 102 m² • Parkeerplaats: 11 m² • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • Aanvaarding in overleg, korte termijn mogelijk. De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt. De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal. Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden. Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.