Klundertstraat 265652 JS EindhovenHet Ven

Deze vooroorlogse tussenwoning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met een eenvoudige open keuken, aangebouwde berging, drie ruime slaapkamers waaronder een royale zolderkamer met een grote dakkapel en een ruime badkamer. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het westen gelegen. Enkele authentieke elementen zijn bewaard gebleven zoals een terrazzovloer, paneeldeuren en glas-in-lood bovenlichten. De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in de wijk Het Ven (stadsdeel Strijp), nabij winkels (waaronder Albert Heijn XL), scholen, sportgelegenheden, het Jacob Oppenheimpark en het Philips van Lenneppark. Ook het gezellig Sint Trudoplein en het bruisende Strijp-S liggen op fietsafstand, alsmede het stadscentrum. Via de Noord Brabantlaan en Tilburgseweg is er een snelle verbinding richting de diverse snelwegen. Kortom, je hebt hier alles bij de hand; de stad, snelweg, scholen en winkels. INDELING: BEGANE GROND: Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal, voorzien van een fraaie terrazzovloer, bevinden zich de garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast met de meterkast (4 groepen + een aardlekschakelaar). Tevens is hier de halfhoog betegelde toiletruimte gelegen. De sfeervolle woonkamer met een open keuken heeft een oppervlakte van circa 31,5 m² en is voorzien van een laminaatvloer. Door de raampartij aan de voor- en achterzijde heeft de woonkamer een prettige lichtinval. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte. Aansluitend is een berging gelegen met losse apparatuur zoals een combimagnetron en een vaatwasser. Deze apparaten zijn indien gewenst over te nemen. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de ruime badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 (circa 11,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij met drie draairamen (waaronder een zogenaamd verhuisraam). Slaapkamer 2 (circa 11 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met twee draairamen. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een zwart/wit geblokte tegelvloer. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste houten trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier is een royale zolderkamer van circa 23,5 m² gelegen. Op de vloer ligt vloerbedekking en er is een grote dakkapel aanwezig. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-ketel. BUITEN: De fijne achtertuin, gelegen op het westen, is aangelegd met een verhard terras, sierbestrating, gazon, een plantenborder en een achterom. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. - De dakkapel is in 2017 geplaatst en is voorzien van HR++ beglazing. - Energielabel E. - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. - De Nefit c.v.-ketel is in 2000 geplaatst. - De eigendomsoverdracht zou medio mei 2024 plaats kunnen vinden. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.