Albert Camuslaan 95629 PB EindhovenBlixembosch-Oost

Ruime, uitgebouwde en uitstekend onderhouden middenwoning met o.a. 4 slaapkamers, open keuken en zonnige achtertuin op het zuidwesten met buitenberging. Een sfeervolle en instapklare woning! Gelegen in een rustig hofje in de gewilde en kindvriendelijke "Franse buurt" in de wijk Blixembosch nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentrum, shoppingmall WoensXL, scholen, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten en natuurgebied. Uitstekende ontsluitingsmogelijkheden naar Eindhoven centrum en naar ASML, de High Tech Campus en het landelijke snelwegennet A2 / A50 / A58 / A67. Perceel kadastraal bekend gemeente Woensel, sectie W, nummer 6252, groot 156 m². Bouwjaar 1999. Woonoppervlakte circa 123 m², inhoud circa 435 m³. BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een fraaie (neutrale) eikenhouten plankenvloer. De ruime woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met open keuken aan de achterzijde. Met veel lichtinval en een fijn tuincontact door de grote dubbele openslaande deuren op de zonzijde. De open keuken heeft een U- opstelling (uit 2014) en is voorzien van een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diepvriezer. Portaal met trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met wandcloset en fonteintje. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. De moderne badkamer (uit 2019) is uitgerust met een inloopdouche voorzien van rainshower, brede wastafel met twee mengkranen en onderkast, badkamer meubel, spiegel met geïntegreerde verlichting en een wandcloset. Ruime slaapkamer 1 aan de voorzijde met 2 (garderobe) inloopkasten en 2x frans balkon. Ruime slaapkamer 2 in de uitbouw aan de achterzijde welke is voorzien van airco. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot berging met aansluitpunt voor de wasapparatuur en opstelling van de gas-cv HR-combiketel (ATAG I36, 2019) en 2 slaapkamers. Slaapkamer 3 met laminaatvloer en airco. Slaapkamer 4 met laminaatvloer en airco. TUIN: Fraai aangelegde en zonnige achtertuin op het zuidwesten, met terras voorzien van een zonneluifel, gazon, houten buitenberging, overdekte lounge hoek en achterom. Gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje met volop parkeergelegenheid. ALGEMEEN: - Uitstekend onderhouden middenwoning met o.a. 4 slaapkamers; - Gelegen in zeer gewilde, rustige en kindvriendelijke “Franse buurt"; - Voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en isolerende beglazing; - Energielabel A, geldig tot 24-10-2033; - Centraal gelegen in Brainport Regio Eindhoven met ASML High Tech Campus; - Uitstekende ontsluiting naar het stadscentrum en het landelijke snelwegennet; - Nabij winkels (o.a. WoensXL), scholen, kinderopvang en sportaccommodaties; - Kortom: een sfeervolle en instapklare gezinswoning op een fijne woonplek! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars. Verhagen Makelaars Willibrorduslaan 27 5581 GA WAALRE 040-2212291