Woenselsestraat 3555623 ED EindhovenRapenland

Karakteristiek jaren '30 herenhuis met energielabel B, ruime tuin en garage! De woning biedt u volop de gewilde, sfeervolle authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, terrazzovloeren, paneeldeuren en en-suite woonkamer! Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de wijk Rapenland (Stadsdeel Woensel) en is voorzien van 10 zonnepanelen, een goed isolatie pakket, 4 volwaardige slaapkamers, royale woonkamer en keuken, luxe garage met veranda en heerlijke achtertuin op het zonnige zuidoosten! Daarnaast ligt de woning nabij uitstekende voorzieningen zoals scholen, supermarkt, Winkelcentrum Woensel XL, Catharina Ziekenhuis, sportfaciliteiten, uitvalswegen, openbaar vervoer en op fietsafstand van Eindhoven centrum. INDELING: BEGANE GROND: Vestibule voorzien van een garderobekast en een originele terrazzovloer die doorloopt in de hal en de keuken. Meterkast (vernieuwde groepenkast en bedrading) voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting aanwezig. Ruime hal voorzien van trapopgang en praktische, verdiepte kelderkast. Deels betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset. Lichte woonkamer van circa 27 m² voorzien van een laminaatvloer, veel natuurlijk lichtinval, en-suite schuifdeuren, originele marmeren schouw (houtkachel mogelijk), fraaie glas-in-lood details in de erker en openslaande tuindeuren. Zeer ruime keuken in een dubbele keukenopstelling, houten werkblad, inbouwkast, inbouwspotjes en prachtige originele terrazzovloer. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Bijkeuken voorzien van een tegelvloer, deur naar achtertuin, aansluiting vaatwasmachine, aansluitingen wasapparatuur en een praktisch werkblad. EERSTE VERDIEPING: Overloop voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Riante slaapkamer 1 (achterzijde; circa 4,19 x 3,09 m) voorzien van een inbouwkast. Ruime slaapkamer 2 (voorzijde; circa 3,25 x 3,09 m) voorzien van inbouwkast en sfeervolle erker. Slaapkamer 3 (voorzijde; circa 2,44 x 2,18 m). Grotendeels betegelde badkamer voorzien van ligbad met douchegelegenheid en dubbele wastafel met meubel; deur naar dakterras. Royaal dakterras van circa 15 m². Ook deze verdieping biedt u de gewilde authentieke details zoals de paneeldeuren en glas-in-lood ramen! TWEEDE VERDIEPING: Verdieping te bereiken via vaste trap. Masterbedroom / slaapkamer 4 (afmetingen circa 5,40 x 4,09 m) voorzien van laminaatvloer, dakkapel en berging achter schot. Deze kamer is extra fraai vanwege haar hoge plafond (nokhoogte circa 4,69 m) en de sfeervolle houten spanten en gordingen in het zicht! Daarnaast is de kamer voorzien van een riante walk-in-closet. Ruime berging voorzien van locatie HR-combiketel (Bosch, circa 2006) en omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. ACHTERTUIN: Fraai aangelegde diepe achtertuin (circa 30 meter diep) op het zonnige zuidoosten! De achtertuin is voorzien van sierbestrating (circa 2020), gazon, vaste beplanting en een buitenkraantje. Achter in de tuin vindt u de heerlijke houten veranda (afmetingen circa 4,56 x 3,32 m) voorzien van elektriciteit. In 2020 geplaatste fraaie houten garage (afmetingen circa 5,69 x 4,17 m) voorzien van elektra, zolder, loopdeur naar het achterpad en garagedeuren. Aan de achterzijde van de garage ligt een brede uitrit. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van spouwmuur- (circa 2019), en dakisolatie. Daarnaast is de praktische de gehele woning voorzien van HR++ beglazing in houten kozijnen. - Deze woning is voorzien van energielabel B; - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (circa 2019); gemiddeld wekken de zonnepanelen ruim 3000 kWh op per jaar; - Sfeervol, zeer goed onderhouden en karakteristiek jaren '30 herenhuis; voorzien van diverse originele authentieke elementen, zoals onder andere: glas-in-lood details, en-suite schuifdeuren, terrazzovloeren en paneeldeuren; - Buitenzijde van de woning is in 2021 compleet opnieuw geschilderd; - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Woonoppervlakte circa 136 m²; - Inhoud woonhuis 498 circa m³; - Perceeloppervlakte 235 m²; - Bouwjaar circa 1930. - Aanvaarding in overleg.