Klavecimbellaan 615642 RG EindhovenTongelresche Akkers

Uitstekend onderhouden, instapklare en moderne tussenwoning in jaren '30 stijl, met o.a. eigen parkeerplaats, 4 slaapkamers, open keuken, achtertuin op het westen met berging en achterom. Gelegen in de jonge wijk Berckelbosch (stadsdeel Tongelre) met scholen, winkels, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten. Goede ontsluiting en slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van Eindhoven. Perceel kadastraal bekend gemeente Tongelre, sectie E, nummers 4555 en 4579, samen groot 151 m². Bouwjaar 2016. Woonoppervlakte circa 125 m², inhoud circa 455 m³. BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast (o.a. 9 groepen, kookgroep, 2x aardlekschakelaar en glasvezel), modern toilet met wandcloset en fonteintje, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De hele begane grond is afgewerkt met een fraaie visgraat pvc-vloer met bies en voorzien van vloerverwarming. Lichte woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen, ruime provisiekast en aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.Het 5.1 geluidssysteem aan de muur blijft achter. De keuken heeft een kookeiland met barfunctie en is o.a. voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser (allen Siemens) en composiet werkbladen. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer heeft een inloopdouche met rainshower, wandcloset, wastafel met badkamermeubel en spiegel met ingebouwde verlichting. De overloop en de slaapkamers zijn eveneens afgewerkt met een visgraat pvc- vloer met bies. Ruime slaapkamer 1 aan de voorzijde. Ruime slaapkamer 2 aan de achterzijde. Slaapkamer 3 aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder met dakvenster, kast met ventilatie-unit en gas-cv HR-combiketel (Itho Daalderop Base Cube, 2016), aansluitpunt voor de wasmachine en bergruimte achter knieschotten. Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde fraaie visgraat pvc-vloer met bies. Aansluitend zolder-/slaapkamer 4 met Velux dakvenster en middels stalen ladder te bereiken praktische bergvliering. TUIN: Keurig aangelegde, volledig omheinde tuin op het zonnige westen met terras, gazon, border, beregeningsinstallatie, achterom en buitenberging voorzien van elektra. Kindvriendelijke wijk met veel groen. ALGEMEEN: - Instapklare, energiezuinige gezinswoning met o.a. 4 slaapkamers; - De woning is volledig geïsoleerd, energielabel A (geldig tot 03-08-2026); - Volledig voorzien van een vraaggestuurd (mechanisch) ventilatiesysteem; - Prima bereikbaar en slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Eindhoven; - (Plissé-)gordijnen en jaloezieën blijven achter, meerdere meubels ter overname; - Kortom: een ruime en instapklare gezinswoning op een fijne centrale woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.