Amazonenlaan 415631 KX EindhovenOude Gracht-Oost

Een ruim opgezette, in de groene en gewilde woonwijk “Oude Gracht” gelegen, keurig onderhouden en aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde geschakelde tussenwoning. Voorzien van 4 slaapkamers, royale woonkamer, royale voortuin en een diepe achtertuin met berging en achterom. Deze woning is gelegen nabij alle gewenste voorzieningen, groengebieden, het Dommeldal, scholen, Fontys, TU/e, het centrum van de stad op 10 minuten fietsafstand en nabij de noordelijke uitvalswegen. ENTREE & HAL Overdekte ENTREE; ruime HAL voorzien van laminaat vloer, hardhouten trap, garderobe en meterkast; voorts ruim betegeld TOILET in L-vorm voorzien van duoblok en fonteintje; vanuit de hal bereikbare WOONKAMER. WOONKAMER Vanuit de hal te bereiken lichte en ruime WOONKAMER met een totale oppervlakte van circa 55 m², voorzien van PVC vloer, schuurwerk wanden, fraaie open haard partij, convectorput en schuifpui naar de royale en op het zuiden gesitueerde voortuin. Uitbouw voorzien van een tweetal daklichtkoepels, eveneens convectorput en schuifpui richting achtertuin. KEUKEN Open KEUKEN voorzien van een kunststof inrichting in L-vorm, kunststof aanrechtblad, r.v.s. spoelbak, r.v.s. 4-pits gaskookplaat, r.v.s. elektrische oven, wasemkap, koelkast, diverse laden en kastjes. Voorts eetbar; aangrenzend betegelde praktische BIJKEUKEN 2.64 x 1.75 voorzien van CV-combiketel, witgoedaansluitingen en doorloop naar inpandige BERGING 2.93 x 1.75 met toegang tot achtertuin. EERSTE ETAGE Ruime OVERLOOP voorzien van laminaatvloer en lichtkoepel; keurig betegelde BADKAMER 2.88 x 1.83 voorzien van inloopdouche met thermostaatmengkraan en glazen wand, vaste wastafel met mengkraan, kastonderbouw en spiegel, voorts wandcloset en decorradiator. SLAAPKAMERS Royale SLAAPKAMER I 4.47 x 4.01 aan voorzijde voorzien van laminaatvloer. Royale SLAAPKAMER II 4.08 x 3.27 aan achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste wastafel en deur naar plat dak boven de uitbouw; SLAAPKAMER III 2.88 x 2.08 aan achterzijde; SLAAPKAMER VI 4.01 x 2.81 met deur naar BALKON aan voorzijde. TUIN Fraai aangelegde en met een beukenhaag omzoomde VOORTUIN met een privacy biedend zonneterras nabij de zithoek; fraai aangelegde en goed verzorgde ACHTERTUIN voorzien van een tweetal terrassen in sierbestrating en achterom. BIJZONDERHEDEN - speels ingedeelde en aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde ruime tussenwoning met praktische ruimteverdeling, royale woonkamer, nette badkamer, ruime open keuken en vier slaapkamers; - de woning is aan een verkeersvrij pad, dat haaks op de Amazonenlaan ligt, gesitueerd waardoor rust en privacy zijn gegarandeerd; - straatbeeld van de Amazonenlaan is in 2023 vernieuwd, met nog meer groen, rust en ruimte voor voldoende parkeergelegenheden; - deur van balkon aan de voorzijde is in 2023 vernieuwd; - badkamer is in 2022 gemoderniseerd; - woning kent energielabel C (geldig t/m 21-02-2034); - woning is voorzien van dakisolatie, gevelpanelen zijn geïsoleerd en woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing; - uitstekende locatie in de “Oude Gracht” met alle voorzieningen onder handbereik; - snelle toegang tot de noordelijke uitvalswegen; - prima ligging (fietsafstand) van Winkelcentrum Woensel, Fontys en TU/e;- in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs. - koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt; - deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.