Moggendries 125641 PN EindhovenMuschberg, Geestenberg

Op rustige en verkeersarme woonlocatie gelegen verrassend ruime eindwoning met 3 slaapkamers, vrijstaande garage, aangebouwde berging en zowel een mogelijkheid om met privacy in de voor- als de achtertuin te zitten. Gunstige ligging in de wijk Geestenberg (stadsdeel Tongelre), op steenworp afstand van een kindvriendelijk park. Dichtbij diverse speelveldjes en op korte afstand van het stadscentrum. De woning bevindt zich op geringe afstand van alle gewenste faciliteiten, zoals o.a. basisscholen (maar ook voortgezet onderwijs), kinderdagverblijven en een supermarkt. Kom vlug kijken naar deze keurig onderhouden en netjes bewoonde halfvrijstaande woning op ruim opgezet perceel! Indien gewenst kan er een opbouw gerealiseerd worden om het woonoppervlak verder uit te breiden. LOCATIE: De woning is gelegen aan de rand van de wijk Geestenberg aan een verkeersarme breed opgezette straat met ruim voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een auto in de garage te stallen én op de daarvoor gelegen oprit. Het is een rustige kindvriendelijke woonomgeving met op kleine en veilige loopafstand te bereiken heerlijk royaal opgezet park met diverse speelgelegenheden voor de kinderen of om heerlijk te wandelen. De woning geniet zowel aan de voor- als de achterzijde volop privacy! In stadsdeel Tongelre zijn 4 basisscholen gesitueerd (waarvan 1 op loopafstand) en ook scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Een supermarkt (Lidl) bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand in ‘t Karregat. Daarnaast zijn er meerdere sportaccommodaties in de nabijheid. Het Stadscentrum met een zeer ruim aanbod aan winkels, horecagelegenheden, bioscopen en diverse andere voorzieningen is binnen zo’n 10 fietsminuten te bereiken. Daarnaast is er voldoende aanbod op het gebied van sport op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 5 bevindt zich aan de overkant van de straat! Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. De Helmondweg (verbinding Eindhoven-Helmond) is binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Verder een gunstige ligging t.o.v. de dorpen Geldrop en Nuenen. De aansluiting op de snelwegen A2, A50, A58 en A67 is via de rondweg erg gunstig. INDELING: BEGANE GROND: Leuk aangelegde voortuin met fijn terras waar heerlijk van de middag- en avondzon genoten kan worden. Verder met royale border voorzien van vaste beplanting, welke in de lente en zomer fijne beschutting biedt. GARAGE: Eveneens aan de voorzijde van het huis bevindt zich een vrijstaande stenen garage voorzien van elektra en een op afstand bedienbare elektrische sectional deur. Entree. Hal met garderobenis, tegelvloer en moderne meterkast (8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars). Keuken: De open keuken met tegelvloer is aan de voorzijde van de woning gelegen en geniet veel lichtinval. De hoekopgestelde kunststof inrichting heeft in 2021 een uitgebreide facelift gehad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat (2018), rvs afzuigkap (2024), combimagnetron/oven, koelkast (2021) en vaatwasser. Verder is er een leuke vaste tafelconstructie gemaakt met daarnaast een extra wandkast. Onder de trap naar de eerste verdieping is een leuke en praktische werkplek gecreëerd. Daar tegenover bevindt zich een portaal met tegelvloer, een provisiekast en het betegelde toilet (met aansluitmogelijkheid van een fonteintje). Woonkamer: Vervolgens komen we in de royale woonkamer (27m2) welke is voorzien van een grenenhouten vloer. Hier is plaats voor zowel een eet- als zitgedeelte. Het zitgedeelte biedt fraai zicht op de achtertuin. De tuin is te bereiken via een aluminium schuifpui. TUIN: De keurig aangelegde achtertuin is geheel omheind en op het oosten gericht. De tuin is voorzien van een royaal terras, borders met vaste beplanting, bestrating en een poort naar achterom. Ter plekke van het terras bevindt zich een elektrisch bedienbare zonneluifel over de volle breedte van de woning. EERSTE VERDIEPING: Royale overloop in twee delen. Voorste gedeelte biedt toegang tot de c.v.-/wasruimte, badkamer en ouderslaapkamer. Het achterste gedeelte beschikt over een ruime inbouwkast, plek voor het plaatsen van een losse kast en geeft toegang tot de slaapkamers 2 en 3. Op de overloop ligt een laminaatvloer welke doorloopt over de gehele verdieping en er hangt een krachtige airco (2022) die bij juist gebruik ook de begane grond kan verkoelen. Slaapkamer 1: Dit is de grootste slaapkamer, in gebruik als ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning (ca.13,5 m2). Deze kamer beschikt over een praktische vaste kastenwand welke veel ruimte biedt. Badkamer: Moderne, luxe en geheel betegelde badkamer (2020) met inloopdouche voorzien van glaswand, thermostatische kraan en regen- en handdouche, hangcloset en royaal wastafelmeubel met inbouwkraan. Lichtinval via een lichtkoepel welke geopend kan worden. C.v.-/wasruimte met aansluiting wasmachine en opstelling HR combiketel Vaillant 2022. Deze hybride c.v.-ketel kan worden verbonden aan een warmtepomp. Slaapkamer 2: Goed bemeten slaapkamer (9 m2) is aan de rechterachterzijde van de woning gelegen. Momenteel in gebruik als studeer-/werkkamer. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer aan de linkerachterzijde van de woning is eveneens 9 m2 groot. De kamer wordt hoofdzakelijk gebruikt om te logeren. Betreft een fijne kinderslaapkamer of mogelijk een royale kleedruimte. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een ruim opgezette eindwoning over twee woonlagen met ruime keuken en woonkamer, moderne badkamer, 3 slaapkamers, fijne berging en garage op eigen perceel. - Veel privacy zowel aan de voor- als achterzijde! Daarom is genieten van de zon of de schaduw de gehele dag mogelijk. Geheel omheinde achtertuin op het oosten en fijne voortuin op het westen gelegen. - Gunstige en rustige ligging aan de rand van de wijk Geestenberg; een wijk dichtbij het stadscentrum gelegen en alle voorzieningen op korte afstand. Een prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. rondweg Eindhoven en het snelwegennet. - Naast de mogelijkheid om op eigen perceel te parkeren is er voldoende mogelijkheid om aan de straat te parkeren. - Bushalte met goede verbinding naar Eindhoven CS aan de overkant van de straat. - ’t Karregat met een Lidl supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en sportzaal ligt op loopafstand. - De woning beschikt over een energielabel C; isolerende beglazing en gedeeltelijk muurisolatie toegepast en 9 zonnepanelen geplaatst op het hoofddak. - Handbedienbaar rolluik tpv keukenraam, losse horren tbv schuifpui woonkamer en raam ouderslaapkamer. - Voor mensen die (op termijn) meer woonruimte zoeken; de mogelijkheid bestaat om een opbouw (2e verdieping) te realiseren. - Dit is een leuke (starters-)woning op een kindvriendelijke, rustige woonlocatie. Kom kijken en laat je verrassen! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.